(2010/03/29 14:12)

文／MyGo.com衷柏宣

營建署國土規劃及不動產資訊中心調查統計，2009年下半年全台5大都會區民眾近期對房價看漲態勢仍明確。不過，面對未來的「未來信心」分數僅119分，較近期信心分數145分大幅下滑，且有高達87％的受訪者認為房價不合理，台北地區房價不合理的比重更高達93％。

政大地政系教授張金鶚表示，雖然需求面普遍看漲，但未來1年的信心分數走低，且認為房價不合理比重高，此認知是否會造成後續購屋需求減少，值得密切觀察。

茲整理這份調查相關8大重點如下：

(1)5大都會區2009年下半年「房價綜合信心」分數為132.29分，較上半年115分成長，各地區均高於100分，呈現整體看漲趨勢。張金鶚說：「2009年下半年調查，整個信心分數相對高，當然比上半年還高，2010年下半年、2010年一年分數，相對於去年下半年信心分數來得低，換句話說，大家對未來看法，信心沒有像2009年下半年信心這麼高。」

(2)各地「未來信心」分數均低於近期信心分數，表示對近1年的房價看漲態勢趨弱。顯示需求面認為房價會上漲，但支撐力不足。在「租金信心」分數則是增為125分，未來租金信心上揚，整體租用住宅未來還是看漲。張金鶚認為，「這些買房子的人，認為房價不合理。整個台灣地區大概有80％的人認為房價不合理，不意外地，台北市、台北縣認為房價不合理的占將近9成的人。換句話說，這些買房的人，雖然買了，但心裡不甘，對於那些想要買房子的人特別覺得房價不合理，比例非常高，占9成多；對於已經買房，認為房價不合理的比例低一點；租房子認為房價不合理的比例也相當高。」

(3)欲購置住宅者(想要買房子、但還沒買的人)，對近期房價看漲程度高於新購置住宅者(近期已經買房子的人)，而新購置住宅者對未來房價看漲程度，高於欲購置住宅者。新購置住宅者，對近半年或未來1年房價看漲，但未來信心分數僅120分，低於近期信心分數的130分，加上議價空間為11.59％，較上半年擴大。

(4)認為近半年房價非常不合理的比重，高達76％，其中，台北市購屋負擔最高，房價所得比為9.06倍，貸款負擔率36.12％。台北市房價所得比持續上升，平均購屋總價大約是新台幣1千萬元。張金鶚表示，雖然近期房價的看漲態勢明確，但對新購屋者而言，5大都會區的議價空間加大，全台房價所得比達7.08倍、台北市更高達9.06倍；且全台的平均貸款負擔率為28.21％，台北市初期購屋即高達36.12％，2、3年後，貸款負擔比例勢比高於4成，精算之後，台北市的購屋貸款負擔肯定偏高。

(5)全台39％的新購屋族群，以房價為買屋首要考量，但台北市則以交通便利性的需求比重最高。張金鶚提醒買方，在這個時間點還是要居高思危，現在買方希望房價能夠下修2成，若買方的支撐力道不足，則房價有可能慢慢下滑，這個時間還是不要追高為宜。

(6)受政府優惠房貸停辦對本次購屋決策的影響性，有高達42％認為沒有影響，但高雄縣市有36％的比重，認為顯著負面影響，南部影響最大。

(7)調查未來欲購置住宅者，超過5成的實際搜尋看屋者，首購自住為主流，價格、交通為購屋決定關鍵，但透過建商或代銷買預售或新成屋的比重僅4.5％，多數人購屋仍透過房仲、上網搜尋或透過張貼發送廣告等。

(8)調查期望的類型以新成屋、電梯大樓、30~40坪、總銷600~900萬元為主。

整體而言，張金鶚同時也調查發現，5大都會區平均房價所得比為7.08倍，台北市房價所得比為9.06，持續上升；而在購屋價格部份，5大都會區平均總價為656萬元，比上半年增加57萬元，以台北市為例，平均購屋總價為新台幣1千萬元，而且有3.15％的家戶購買2千萬元以上的住宅產品，高於其他地區。