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2010-03-26 13:56:02| 人氣99| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

虛坪太嚴重 買房子花30坪價只用15坪

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台灣房地產市場,建設透過虛坪灌水的情況有多嚴重,根據消基會調查,因為營建署不盡責,建商將房子坪數灌水的手法,已到了令人難以置信的程度。如果消費者買30坪房子,實際使用可能只有15坪。

公設比是個新觀念,過去,台灣的老公寓幾乎都是零公設,新一點的電梯大樓公設比也只有3%至8%,現在卻變成30至40%,建商的計算標準也是個說個話。

按照一般消費者認知,買賣房子應該以室內面積為主,也就是市場上大家所談的「實坪」,也就是房子牆內緣所圍繞的面積為準,再扣除建商所定的公設比。但建商實際計算方式,則從房子牆外緣計算,房子隔間也完全不計,如果房子每坪是40萬元,光是計算標準從牆內或牆外緣,價格就差近100萬元。

但公設到底包含什麼,就大有學問了。消基會透露,一般消費者對公設的認知,可能還停留在電梯間、管道間、警衛休息室及公共開放空間等。完全不知道,許多建商悄悄把陽台、雨遮、屋簷等,看得到摸不到的大樓外牆也列為公設。

其實,按現行建築容積率規定計算,防空避難設施(地下室)、機電、停車及昇降梯等設施,都不計入總樓地板面積,政府原本只想鼓勵建商提供更有品質的建築,沒有想到,建商全部轉嫁給消費者還趁機大賺一筆。

【2010/03/26 經濟日報】

台長: Column
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