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南港房市示意圖。 記者游智文／攝影

實價揭露，潤泰南港車站大樓今年7月出現一筆實價租金記錄，總租金約181萬元，換算每坪2,722元，創下南港區域新高，另一筆聯合經貿廣場租金也站穩2,000元，來到每坪2,200元。

信義全球資產總經理柯宏安表示，政府與民間積極開發投資，帶動南港各方面機能逐漸到位，商辦租金行情增溫，由於南港可開發的素地大，近年已成北市開發動能最強區域，未來也將是台北最具潛力蛋白區。

柯宏安表示，近年企業在台北對於大且新的營運空間需求增加，但市中心區能有的新辦公供給不多，讓市場對南港未來的新辦公已有所期待，也提早反應在租金行情上。

其中潤泰南港車站大樓，因與南港車站共構，位置優勢帶動租金創新高價，聯合經貿廣場在去年完工，新穎大樓又鄰南軟園區也使租金站穩2,000元。

觀察南港商辦、廠辦租金行情，以較新商辦來說，靠近南港車站區域較受青睞，因有高鐵、台鐵、捷運，可一日往返中南部，對於有跨區域據點或客戶服務的企業，有交通便捷吸引力，平均租金行情每坪約1,800元~2,400元。

其次是南軟園區周遭的商辦，因有捷運文湖線、藍線，科技產業群聚，平均租金行情落在每坪1,600元~2,200元。

廠辦部分，因法規允許進駐業種較有限制，租金較為平穩趨勢，較新的廠辦平均租金落在每坪1,000元~1,500元。

與內科廠辦相比，內科因屬民間投資帶動區域發展，再形成產業聚落，南港則是由政府政策引導區域發展，整體規劃完善，又有四鐵共構議題，租金相對比內科高。

柯宏安分析，南港未來發展亮點在於大型新開發案群聚，以目前租金水準，有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業，甚至一些大型企業，若非一定要指定進駐信義計畫區，在租金成本考量下也有可能轉進南港。

不過，雖然南港發展契機大，但需注意未來3-7年陸續有大量空間釋出，區域的價量將出現波動。

最強蛋白！南港辦公室租金飆每坪2722元