全台房價輪漲，花蓮縣也寫下驚奇。包括8月房價指數年增率寫下全台第一，在成交量部分，今年花蓮縣前三季交易量，建物買賣移轉棟數達3951筆，與去年同期的3198筆，成長23.5%。區內主要貢獻成交量區域，包括花蓮市、吉安鄉與北埔鄉等地。
東森房屋花蓮和平加盟店店東、花蓮縣不動產仲介公會理事長羅吉秀分析，7、8月成交量大增，主因為青年住宅交屋影響，其中8月的616筆成交，青年住宅就佔了247件，9月的620筆成交，青年住宅也佔267筆，扣除後對照去年數據，其實成交量處於持平狀況。
花蓮縣熱門購屋區，包括花蓮市與鄰近的吉安鄉。圖／業者提供
而花蓮也是疫情蔓延以來，少數交易量不受影響，年增每月都還呈現正成長的地區，羅吉秀說明，疫情穩定之下，對整體市場反應自然是正向的，加上之前西部的空氣污染，民眾就把花蓮列為退休養老的首選，綜合以上因素，房市的交易量就會相對穩定。
此外，根據清華安富房價指數，花蓮縣近3年房價呈現上漲趨勢，8月較去年同期上漲逾11%，居全台之冠。羅吉秀指出，包括花蓮前後站與慈濟園區周邊周邊，剛性買盤強烈，租賃市場也十分蓬勃，除了護理師、醫生族群，也吸引不少上班族前往，自住客還是主力買盤；另外，還有到花蓮讀書的學生家長，用以購代租方式，買給小孩子住，等小孩是畢業之後，再出租或是出售。
羅吉秀補充，花蓮縣整體成交的量仍以花蓮市、吉安鄉為主、北埔鄉次之。今年前兩季花蓮市的道路用地及六期重劃區（福德段）的影響，讓整體交易量看起不錯，但目前福德段已有退燒趨勢，現以前站、後站的集合式住宅為主力，一坪大約28至32萬元，在增值性與交通便利上都很佔優勢。
吉安鄉因離市區車程僅5至10分鐘，價格卻划算很多， 一坪大約22萬元起跳，銷量狀況佳；若是為新建的小透天別墅，則以總價1300萬元左右為主。他表示，現在花蓮中古屋轉手比較少，比較多是新成屋的銷售，因為多是相當資深的在地老建商建設，所以當地人入手速度也很快。
此外，花蓮建坪容積比較小，加上缺工、缺料的關係，攤提下來土地成本相對就會比較高，而新成屋的價格也會帶動中古屋的成長，才會有全面飆漲說法，但因為花蓮十幾年來交易都相當穩固，因此不管是置產跟自住都非常合適入手。
退休最後一塊淨土消失？花蓮房市「價量」驚奇
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