（陳昱均／綜合報導）新冠疫情反覆未歇，不過工業地產土地借貸買氣熱絡依舊，根據CBRE世邦魏理仕先前發佈的2021年上半年工業地產報告顯示，全台工業地產土地借貸（含工業土地、廠房/物流、廠辦）上半年交易量達新台幣593億元，創歷史同期新高，並較去年同期增加34.6%，顯示全球新冠疫情反覆並未影響台灣企業購置不動產土地借貸的意願，其中自用型買方更是全台灣北中南覓地擴產，包括資訊電子產業及傳統產業廠商，全年工業地產交易量可望追平去年的高水平。
圖/根據統計，全台工業地產上半年交易量達新台幣593億元，創歷史同期新高，並較去年同期增加34.6%。示意照，擷取自PEXELS
觀察工業地產買方動態，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產土地借貸交易的主力，如IC載板廠景碩科技於2月斥資新台幣逾44.8億元取得桃園約四萬坪廠房以加速擴充產能， 聯發科投資新台幣32.6億購買內科整棟廠辦大樓作為研發大樓等皆為市場佳話。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶觀察發現，上半年自用型買方投資新台幣近427億元，用來購買各類工業用不動產，較去年同期大增69%，「顯示出新冠疫情未衝擊工業地產需求」，且已有開發商及建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發科技園區，成為上半年買方佈局的一大亮點；李嘉玶進一步指出：「央行於3月將工業區閒置土地納入信用管制範圍，限制最高貸款成數為5.5成，惟目前許多工業地買方皆具實質開發及營運需求，預期此次措施對工業地產市場影響有限，也反映了工業地土地借貸產市場交易持續熱絡的現象。」
觀察工業土地價格走勢，全台工業區平均地價每坪約新台幣13.7萬元，較上年同期增加2.3%。分析北中南價格趨勢，北部工業區地價處於高檔，過去一年漲勢走緩，年增率皆小於1%，漲幅明顯收斂，反觀中、南部工業地價年增率仍達4%以上，與多處工業區地價每坪單價仍低於 10萬元的低基期有關。
表/2021年上半年各類型工業地產前五大交易(工業土地,以及廠房、倉儲及廠辦)。世邦魏理仕研究部彙整提供
針對未來土地價格趨勢，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市；中南部工業土地則相對成本低廉，在自用買方需求穩健成長下未來可望陸續傳出更多交易的好消息，也將帶動平均地價成長，價格基期較低的工業區內漲幅甚或可達5%以上。」
工業地產買氣熱絡 上半年交易量達593億元創歷史同期新高
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