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2014-12-06 21:21:11| 人氣206| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

103/11/25-【奢侈稅-出售房屋及土地】由買方支付(補貼)賣方所應繳納之特銷稅款，應計入銷售價格課徵特銷稅

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103/11/25-【奢侈稅-出售房屋及土地】由買方支付(補貼)賣方所應繳納之特銷稅款，應計入銷售價格課徵特銷稅

納稅義務人出售持有期間未滿2年之不動產，倘特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）及其他應由賣方負擔之支出，經約定由買受人支付(補貼)而為買賣對價之一部分，應依規定計入銷售價格課徵特銷稅。

特銷稅條例第8條第1項所稱銷售價格係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。換言之，不動產特銷稅係由賣方負繳納義務，按其銷售時收取之全部代價課徵，故不論買賣契約是否載明買賣價金有無包含特銷稅款，或有無另協議由買方支付(補貼)賣方應納之特銷稅款，如經查明買方支付(補貼)賣方所應繳納之特銷稅款，確屬買賣對價之一部分，自應依規定計入銷售價格課徵特銷稅 。

【舉例說明】
納稅義務人甲君101年3月16日由其配偶贈與，並完成移轉登記座落於臺北市之房屋，嗣於同年月21日以總價1,000,000元簽約轉售上開房地予第3人，並於該契約書第3條「付款期限及移交不動產方法」中載明此次移轉賣方之土地增值稅、奢侈稅以及代辦費用概由買方負責繳清，經查本件除銷售額1,000,000元外，買方另支付代辦費47,043元、土地增值稅1,593,615元及特銷稅款150,000元，經國稅局以系爭房地應銷售之價格2,790,658元，按稅率15﹪核課特銷稅418,598元，扣除已申報繳納稅額150,000元，補徵稅額268,598元。








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