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103/08/06-【奢侈稅-出售房屋及土地】夫妻間贈與取得之不動產，在2年內出售要注意特銷稅找上門！

配偶間相互贈與之財產不課徵贈與稅，那將該「受贈」取得之不動產於2年內簽約出售予他人時，是否也不用課徵特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅，簡稱特銷稅）。

依特銷稅條例第2條第1項規定，房屋、土地之課稅範圍為銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。所有權人出售持有期間在2年以內之受贈不動產，除符合同條例第5條排除課稅之規定情形外，應依法申報繳納特銷稅。至於同條例第5條第6款規定，銷售因繼承或受遺贈取得者排除課稅，所稱「受遺贈取得者」，是指被繼承人以遺囑方式將財產贈與予特定人，該特定人於被繼承人死亡後所取得之財產。

所謂「受遺贈」取得之不動產排除課徵特銷稅，並非指「贈與」取得之不動產也予以排除，倘受贈(包括夫妻間贈與)取得之不動產，於贈與取得不動產登記日至訂定銷售契約日之持有期間未滿2年者，除依法得排除課徵特銷稅者外，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算特銷稅應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填寫申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向戶籍所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。

最後強調，應申報特銷稅而漏未報繳者，或利用各種不當安排(例如利用假贈與、假信託、假出租、人頭買賣、預告登記……等)規避課稅，國稅局將依時價或查得資料核定銷售價格及應納稅額，同時將視違章情節輕重，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，切勿聽信不實建議，不當安排規避稅賦，以免得不償失。





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