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2013-02-18 13:21:57| 人氣236| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

102.1.31【遺產稅】被繼承人死亡前出售土地未辦登記者仍屬未償債務

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有關草屯鎮廖先生來電詢問：父親上週出售1筆土地，但還來不及辦理過戶登記就病故了，該筆土地是否仍屬遺產、相關免稅規定為何？
依遺產及贈與稅法第17條第1項第9款規定，被繼承人死亡前，未償之債務，具有確實證明者，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅。另依財政部72年3月3日台財稅第31402號函釋，被繼承人生前出售土地，訂有買賣契約並已取得價款，惟因故延至死亡時仍未辦理移轉登記，該已出售之財產，雖因未辦移轉登記之故而應認屬遺產，惟移轉該項財產與買受人，亦屬被繼承人生前未曾履行之債務，有關此項未償債務扣除額之認定，應准按該土地計列遺產價值之數額扣除，至被繼承人生前出售該地所取得之價款，如於其死亡仍然存在者，應列入遺產總額課稅。
【舉例說明】
被繼承人甲君生前簽立不動產買賣契約書，出售1筆公告現值價值100萬元之土地予乙君，已收取全數買賣價款200萬元，尚未辦理產權移轉登記即死亡，則該筆價值土地應以公告現值100萬元併入遺產總額課稅，並應准其繼承人以100萬元列為未償債務扣除額，倘該買賣價金200萬元仍存在並未作他用，則該筆資金應列入遺產總額課稅。

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