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2012-11-07 22:49:07| 人氣159| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

101.7.16申報租金較當地一般租金標準低，稽徵機關得予調整

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依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，對於納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，縱使當事人約定之租金，確實低於一般租金標準，稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至一般租金標準，無須證明租金收入數額是否確如調整數額。

【舉例說明】
甲君98年間出租其名下所有房屋供○○資訊社營業使用，所申報租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關乃參照當地一般租金標準調增租賃所得26萬元，甲君不服，主張每月實際租金與核定額不符，案經復查、訴願均遭駁回。
該項條文規定是基於覈實課稅原則，避免租賃雙方藉故壓低申報租賃所得，用以逃避所得稅而設，個人之綜合所得稅雖採收付實現制，然該規定是收付實現制之例外，因此當事人間約定之租金，如經查明顯低於一般租金標準屬實，國稅局即得將出租人之租金收入調整至當地一般租金標準。

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