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文化首都、宜居城市、關懷弱勢、打造社會住宅
今（1/13）臺南市政府與社團法人中華民國不動產協進會(以下簡稱本會)所舉辦的「2015國家卓越建設獎系列活動研討座談會」，以「從全球觀點看臺灣在地不動產發展趨勢」為議題進行產官學研討，現場聚集近百位房地產相關業者與會，熱烈討論。
本場座談會主持人社團法人中華民國不動產協進會黃世孟秘書長表示： 臺南場座談會針對臺南市政府所制定之住宅政策、市區公辦都市更新以及鐵路地下化照顧住宅專案等施政方向，以房地產租稅政策、社會住宅及產業發展等深入討論。
臺南市都發局局長吳欣修提到，台南以文化立市，未來將透過市政規劃，使大臺南南北均衡發展，並重視引入資金，包括本地及外資；產業發展才能帶動房地產，然而也要避免房地產價格過於高漲；都市更新重點放在活化，結合公共利益，在發展的同時也要重視弱勢團體，會依據住宅法規劃社會住宅，以文化為本，照顧在地人。
臺南市建築經營協會榮譽理事長吳玉山，特別針對房地產稅制問題、老舊市區停車位不足，以及希望政府考慮容積調派，並主張打造臺南的黃金海岸。其中新社區容積率調派並獲得都發局正面回應。
臺南市政府都發局副局長莊德樑藉由南市六大指標建設-臺南市美術館、亞太國際棒球訓練中心、臺南市國際會展中心、臺南市立圖書館總館、臺南小巨蛋、新營動漫及傳統產業園區；以及十大土地通盤檢討開發中西區中國城運河星鑽跨區區段徵收、安南區九份子重劃、南科GF開發、南台南副都心、永康物流及服務專區、東區平實營區重劃等，提出今年市府建設施政重點。並針對南市住宅供需、住宅品質、民間租賃市場及社會住宅，四點重要議題表示目前住宅存量供給略高於戶籍數(106.75%)，房價負擔合理。整體居住環境水準相對於其他縣市較佳，惟未來將以補助或獎勵改建、修建住宅，提升居住品質，以鼓勵部分街道狹小、屋齡老舊之地區進行更新。而針對難以在市場上租買一般住宅之弱勢族群，市府也將研議機制推動公私合作或鼓勵間民間企業興辦社會住宅。
仲量聯行趙正義總經理針對全球不動產市場展望、台灣市場特性與課題以及臺南的發展商機建言為重點提出：2015全球經濟呈緩步的復甦，全球商用不動產投資預估成長10%-15%，全球外資投資平均達四成以上，其中資金來源以北美為大宗，中國已超過60億美元；而觀台灣的市場規模小，2014年台灣商用不動場投資量為882億元，外資僅佔13%，且主要集中於台北地區，由此可見台灣對於外資吸引力仍有待加強。招商的重點關鍵在於一個國家所擁有的連結網絡、永續環境品質，以及品牌、文化等等之價值，台灣具有優秀的區位連結條件，高鐵沿線城市各具特色，可有效發揮同城化效應。而臺南擁有豐富的文化資源，可以發展成為國家級之文化城市。其中，安平地區及運河一帶遍布古蹟，族吸引國際及大陸觀光客，提供外資進駐的誘因。而南臺灣的溫暖氣候更有發展休閒養生產業的商機以及銀髮養生產業。趙總經理也建議台灣可從提升市場資訊透明度以吸引跨境資金。
長榮大學土地管理與開發學系謝博明副教授表示：在全球化的影響下的國際經濟、房地產市場、住宅政策正在面臨重大的改變。目前亞洲房地產市場呈現疲軟，交易量逐漸下滑，歐美房市則是有逐漸復甦的趨勢，2015年亞太區房地產趨勢報告，房市投資前景前三名城市：東京、雅加達、大阪，台北排第18名。其中，臺南市近兩年房地產市場價量齊揚，新建住宅推案量大增，未來的供給量明顯增加，而做為一個宜居的城市，購屋壓力較其他地區為低，房地產市場受政策與稅制改革影響較小。在社會住宅政策方面，台灣在實現居住正義部分仍待改善，建議應由政府及非營利事業組織鼓勵民間多興辦社會住宅，並將重點放在管理維護建物上。而南市低收入戶數逐年增加，更應加強社會住宅之興辦，以改善弱勢居民之居住品質為最高宗旨。謝副教授也針對房地稅合一、實價課稅提出執行方案、配套措施以及未來對房市之影響，南市房地稅合一，未來將會有節稅移轉風潮，短期交易量爆量而後下滑；而地段優良的不動產，價格將居高不下。由上可見，房地稅制改革，短期的確會對房地產市場造成不小的影響，建議市府應修正稅制，改善從不動產獲暴利而僅輕課稅的不公平情形。最後，謝副教授建議南市應以「打造一個永續且宜居的城市」為目標，避免熱錢進入台南炒作房地產市場。
現場由本會黃世孟秘書長主持，都發局吳欣修局長及臺南市建經協會吳玉山榮譽理事長開場，邀請臺南市都發局莊德樑副局長、仲量聯行趙正義總經理、長榮大學謝博明副教授主講，並於會中現場會談互動，不動產相關產官學界先進出席討論踴躍，足見政府對於不動產、房地產發展之相關政策，仍是臺南市建築相關產業最關心的議題。每年本會透過「國家卓越建設獎系列活動研討座談會」的紀錄，彙整產官學各界的論點與看法製成「國家不動產永續發展建言書」，提報給行政院會做為施政參考。
本會以提昇國民、公私部門及建設開發業者對於臺灣不動產永續發展之素養為目標，舉行「國家卓越建設獎」，並推舉我國優秀得獎作品，參選角逐素有建築界奧斯卡之稱的「全球卓越建設獎」，如今已十足感受公部門對城市建設的重視；尤其臺南市政府每年均提報多項優秀作品參選並屢獲佳績，也曾於國際舞台上獲得更高榮耀，賴清德市長更榮膺上一屆國家卓越建設獎國土特別貢獻獎之得獎人。
「國家卓越建設獎」今年將邁入第10年，每年皆有百件以上作品參選，是臺灣建設業界唯一與世界不動產建設發展接軌的獎項，邀請您一起為台灣爭取榮耀！。本獎項報名專線02-2577-5976分機217林