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特銷稅條例所稱經核准不課徵土地增值稅之情形

財政部南區國稅局表示，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）條例所規範之特種貨物 。前揭所稱「經核准不課徵土地增值稅」，係指出售符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定之農舍及其坐落基地，或其他依法得申請不課徵土地增值稅，並經稽徵機關核准者。如出售持有期間2年以內之土地，因移轉之漲價總數額經計算為0元，以致免納土地增值稅，仍應依規定報繳特銷稅。

該局舉例說明，轄內甲君於100年度出售持有期間未滿2年之土地，未依規定申報特銷稅，經該局查獲並發函調查後，甲君始補申報並補繳稅款27萬餘元，該局以甲君係於該局開始調查後，始補報補繳稅款，裁處罰鍰13萬餘元。甲君不服，復查主張其出售系爭土地免納土地增值稅，非屬特銷稅條例規定之特種貨物，請撤銷罰鍰處分。該局以系爭土地依法應課徵土地增值稅，惟經計算應納稅額為0元，與經核准不課徵土地增值稅二者不同，甲君未依規定於期限內申報及繳納特銷稅，應予處罰，駁回其復查申請。甲君猶未甘服，提起訴願，亦遭駁回。

該局籲請納稅義務人注意，出售持有期間未滿2年之房地，除有符合特銷稅條例第5條規定非屬特種貨物之情形外，均應依規定於訂定銷售契約之次日起30日內辦理申報及繳納稅款，以免因未申報遭查獲而受罰。

新聞稿聯絡人：法務二科 林稽核 06-2298099

 

新聞標題：因「換屋」卻未辦竣戶籍登記，小心特銷稅找上您！

財政部南區國稅局表示，有些民眾購入房屋後，遲未將戶籍遷入登記，嗣後又因其他因素「換屋」，而將原居住房地出售，卻疏忽檢查原房地（即舊屋）於簽訂買賣契約時，其持有期間是否已滿2年？是否符合特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅）第5條第2款所規定排除課稅要件？

該局日前查獲其轄內納稅義務人甲君於99年8月間完成移轉登記取得A房地，惟因小孩學區問題一直未將戶籍遷入，101年2月間再購置B房地，A房地則於101年5月間與他人簽訂買賣契約書，售價1500萬元。因甲君與他人簽訂買賣契約書時，持有A房地期間為1年9個月未滿2年，且甲君、其配偶及小孩從未於A房地辦竣戶籍登記，不符合特銷稅免稅規定，致遭補稅150萬元，並處罰鍰。

南區國稅局表示特銷稅實施已逾2年，仍有民眾因不熟稔法令規定及誤信房屋仲介或代書說詞，誤以為居住的房地即是符合「自住」，而未辦竣戶籍登記。該局特別提醒民眾，因換屋需求持有2戶房屋，與他人簽訂買賣契約出售持有未滿2年之原房地時，一定要先停、看、查下列3項目：1.所有權人本人、其配偶或未成年直系親屬於購置新房地前，於原房地已經竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租。2.原房地在新房地移轉登記之日起1年內出售。3.新房地的戶籍最遲要在原房地出售日（即訂約日）之次日起3個月內遷入，且新房地也不能供營業使用或出租，3要件都具備才符合免繳納特銷稅！