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    主辦單位之不動產協進會理事長黃南淵表示：每年於國家卓越建設獎報名開跑之際舉辦全國性研討座談會，旨在我國不動產政策是架構在產官學界民多贏的共識下永續發展，彙整研討會重點建言製成【年度不動產政策建言書】提報至府院，以為政府訂定不動產政策之重要參考依據。台南市政府副秘書長黃永泰說：五大升格後，台南市人口成長率居冠，市府團隊積極與民間產業創造台南市經濟均衡發展實力。

    內政部常務次長林慈玲說：健全住宅方案於100年12月30日公布施行，立法旨在健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅，且享有尊嚴之居住環境。內政部營建署從94年核定住宅政策目標、97-100年整體住宅政策實施方案、99年健全房屋市場方案、101-104年整體住宅政策實施方案等皆為健全住宅市場，並且持續邀請學者專家共同研議，期減輕國民居住負擔，提升居住生活品質，營造美好新家園的多贏政策。

    台南市政府都發局主秘莊德樑指出:台南市住宅重點課題：1. 住宅自有率已達八成五，在人口成長趨緩逐重視品質及形式；2. 早期發展核心地區，其窳陋、破敗情形已嚴重影響都市機能、產業發展，亟待更新；3. 總人口雖有逐年增加的趨勢，但成長趨勢緩慢，市民平均餘命延長，有關老年人口之居住議題應越來越受到重視；4. 科技工業區開發可望為台南市地區創造就業機會外，工業園區應加強生活與生產機會的融合，塑造吸引高科技人才在地居住之誘因。5. 屬於亞熱帶季風型氣候，夏季最高平均溫度為7月份29.1℃，高溫炎熱且日照充足，因應天然氣候的條件，鼓勵發展具有綠建築指標精神的健康住宅。6. 縣市合併農地面積多，是故提升農村社區公設品質。

    崑山科大商管學院院長陳淑美分析：落實居住正義，推動住宅政策，政府務必考量南北部住宅政策發展大不同?!因此就本次研討會議題提出綜合建言：1.實價登錄合理監控，勿過度壓抑南部市場，合宜的消費財和保值財；2. 換一個更好的區位、建築條件的住宅，提升生活品質、自我成就與身心健康；3. 經濟弱勢族群的租金補貼、以租稅手段(減徵房屋稅或免徵租賃所得稅)鼓勵房東；4.住者有其屋，為潛力購屋族群提供實現自有住宅的夢想。

    台南市建開公會理事長黃全永說：為落實執行公平的社會公義，我們要求立法院盡快通過財政收支劃分法，公共債務法及行政區劃法，在升格三法遲遲未通過的影響下，台南市政府自籌對大台南的未來將是嚴酷的考驗。所以造橋鋪路與整治河川的經費都要自行買單，我們建議中央速速成立跨部會小組把將土地的內政部地政司、管賦稅的財政部及央行、管交通的交通部及金管會等，召開相關會議議定完整的土地與住宅政策而才是治本之道。吸引產業南下，使台商回流，創造就業機會，留住青年回鄉打拼定居發展，有效改善房價差距。  

    台南縣建開公會理事長洪德勝說：台南市的購屋者八成多為自住為主，投資客非常稀少、投機炒作問題不存在，中古住宅透天約900萬元內，新屋透天多在1,500萬元內，所謂頂級豪宅每坪僅25萬左右，市場均價為每坪8萬左右，實價揭露毫無意義，建議中央政府以通盤考量制定配套政策，協助地方政府共同行銷台南，才是正道。

    中華民國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶強調：台灣現在需要制定是完整配套的不動產政策，而非行政措施，實價登錄或實價揭露(措施)非對症下藥，搞清楚核心問題是「價格」，藉此提出三個重點：1.必須要成立跨部會的統籌單位，透過稅務手段誘導、金融手段調節及行政手段鼓勵或約制，達到最大功效；2. 制定長遠穩定的房地產管理政策，所有不動產產業的輔導、管理制度須與不動產市場的供需調節、價格監控、市場管理機制連結並配合稅務、金融及行政手段等措施；3. 正視房地產價格監控機制的重要性，不但要建立基準地價還要建立基準房價，將房地價格都納入監控範圍，才能有效協助房地產管理政策得以順利執行。

    台灣物管產業協會理事長王文楷說：因此政府提出「通用住宅」或「合宜住宅」的名詞意義不大，我很認同陳淑美院長所提的MASLON概念，要從根本解決。陳聰徒董事長建議:從租稅做調整，因為惟透過租稅的方式才能解決低開發城市得以發展。業者也提出:台灣人口政策與教育政策必須一併考慮，不要以短線訂政策必須以50年甚至更長遠的發展通盤考量去訂定政策。

    理事長黃南淵提出綜合結論：政府要有穩健政策，化阻力為助力，回歸【生產、生活與生態】三生共榮之發展，不動產攸關居住生命安全必須落實《優良品質=合理成本》，個人鼓勵建設從業不論是營造、建設、代銷或物管等專業人士同心合一回歸建築品質，創造建築美學經濟效益，改善國人居住水準與人人皆有好屋住，創造台灣整體競爭優勢的好未來。