非專業建築角度 無

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非建築業的朋友最常問我的問題，就是「怎麼看房子？」

每一本銷售說明書都作得那麼精美；每一個樣品屋都蓋得那麼溫馨；每一個房屋銷售員都那麼能說善道…
似乎每一棟房子都那麼完美？

可是報章雜誌與專業人員都會不斷的警告：買房子要小心，要小心，要小心。
隨便翻開相關報導，都有一堆購屋糾紛。

消費者們開始無所適從，怎麼選擇才能避開那些購屋糾紛？



玆引用蘇東坡的一段小故事：

有個沒才華的傢伙在蘇軾面前朗誦自己的詩作，唸得抑揚頓挫，只希望得到蘇軾一句讚美，自己立刻會名滿天下。

朗誦完後，他得意的問蘇軾「覺得如何？」

蘇軾回答：「不錯，可得十分…」

「謝謝學士讚美。」
那傢伙忙不迭的道謝，心兒簡直要飛上天了。

蘇軾慢吞吞的補上評語：「詩有三分，吟有七分。」


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基本上，房屋銷售也是同樣的道理。
銷售的重點，就是將房子真實狀況輕輕的帶過，然後「吟有七分」。

於是這就要問到重點了：「怎麼樣才能看出房子的真實狀況？」


另外引用一個小說情節，是金庸的「俠客行」：

主角石破天問：「狗雜種為什麼難聽？」

一直對石破天有問必答的謝煙客皺了皺眉頭，沒答話。
心想：「狗雜種三字為什麼難聽，一時倒也不易向他解說得明白。」


大家都知道「狗雜種」是難聽字眼。
但若要你跟小孩子解釋這3個字為什麼難聽，可也是件難事。


同樣的，設計過房地產案的建築人多半知道什麼案子不好，但要說出「不好的房地產案就是怎樣怎樣」，則實在不容易。


土撥這邊提供幾個我個人認為不錯的購屋原則，但僅供參考：


1、儘可能買3~5年屋齡的屋子：
因為房子蓋好3~5年以後，要裂要漏水大概都發生過了。可以只針對房子容易龜裂或漏水的部位詳加審查。
(這方面可以請教土水師傅或水電師傅)

2、儘可能找大一點的建設公司：除了品質比較有保障以外…
也因為俗語說：要上吊也要找棵大樹……

3、若買預售屋，儘量不要修改太多設計：如果這格局你不滿意，寧可不要買。改得太多，有時會影響到結構安全性。
而建商為了把房子順利賣出去，多半不理會專業技師的警告，放任客戶四處亂改。
我們有個建商業主，就誇張到答應幫客戶把地樑挖一個缺角。
(你可以想像是剁掉大象的腳趾)

最後是我們建築師事務所與結構技師聯名發公文給建商，才讓他放棄這想法。



以上，希望有意買屋的版友小心再小心。