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2004-10-12 21:10:21| 人氣69| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

【全額貸款】真的是買房子的萬靈丹嗎？

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【全額貸款】真的是買房子的萬靈丹嗎？
一、 何謂【全額貸款】？
顧名思義是買房子的全部價金都由銀行貸款支出。以往買房子都至少要準備一小部份的自備款，其餘才由銀行貸款支出，通常最常貸到的成數在七、八成左右，當然這還是要視房屋的各方面條件而定；然而，全額房貸是不是一點自備款都不需要呢？
二、 脫掉全額貸款的糖衣
消費者在選擇全額房貸前，要仔細評估，因為有很多標榜百分之百房貸的銀行，噱頭成分居多，主要都是搶客戶的行銷方式，消費者應該搞清楚，銀行在核貸時，會評估房子的價值，除了看增值潛力外，保值性也很重要，這也牽涉到房子結構。目前山區土石流頻傳，在山區的新成屋能否貸到八成都有疑問，何況是百分之百全額貸款
此外，所謂百分之百，究竟是純房貸或是加上一部份信貸？真正的全額房貸，它所對應的相關利息，除維持低利外，也應具有一致性，而非搭配其他銀貸取得資金，因為現在有不少銀行的做法，是除了房屋貸款外，還會要求消費者辦理各種信貸，如此便構成購屋全額貸款，當然信貸利息計算會明顯不同，如此一來，消費者貸到的款項，可能還會超過購屋的價款，是不是無形中也造成不必要的負擔跟浪費，這是消費者要特別注意的。
三、 風險評估不可少
全額房貸強調免自備款，然而不可否認的，自備款是消費者買房子的基本要求，也是負責任的態度，若是過度擴張信用，不但自己本身承擔了高風險，銀行同樣也同樣具風險性，全額房貸並非完全不可考慮，但是建議消費者一定要評估自己的還款能力、儲蓄能力，及未來的可能風險，這樣才能真正買的輕鬆、住的安心。

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台長： marco

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