2012年北市房市墜谷 全年總移轉棟數創10年新低
2013-01-02 19:46:58
鉅亨網記者葉家瑋 台北
台北市地政局今天公佈12月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3304棟，較上月減少196戶、小跌5.6%，而年度總棟數38571棟，雖說年底尾盤表現不弱，但台北市全年交易仍寫下10年新低紀錄，顯現政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，101年房市走入谷底。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年由於不少物件處於奢侈稅閉鎖期，加上實價登錄公開價格讓買方觀望，雖然第4季量體微增，不過買賣表現仍不如理想，整體成交量較去年減少22.7%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近來房市變化頗劇，100年6月起相繼受到政府祭出奢侈稅、101年6月再針對高總價豪宅，最高限貸6成且無寬限期以及101年10月中旬實價揭露資訊正式公開等影響下，使得101年房市量能維持低檔走勢，但預估101年是房市的谷底，低迷的房市景氣已逐步回升，未來價格成長力道雖會趨緩，但成交量應會逐步回穩。
12月台北市就各區域表現狀況看來，中山區連續2年成為成交王，內湖區緊追在後，而去年表現差強人意的大安區，在今年重回第3名；徐佳馨指出，整體而言，今年即使是成交狀況較穩定的中山區與內湖區兩區，表現都差強人意，中山區甚至減少兩千棟，而這其中還包含了不少今年交屋的個案，實際中古屋交易，應該比帳面上更差。
另一個值得注意的是，12月大安區打敗文山區，重回前三名懷抱，在大安區交屋量相對少的狀況下，推測應是不少置產避險客戶前進大安區，讓大安區買氣加溫，而這也證明了市場上仍舊有不少熱錢，需尋找避險港口。
縱觀後勢，徐佳馨認為，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。
不過價格由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，在經濟狀況不佳的現勢下，卻也很難有大幅上漲空間。
北市(US-EN)">12月份暨同期買賣移轉狀況
新聞來源：鉅亨網
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