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　　今年2011年幾乎所有全球的股市商品都在美債及歐債的風爆下，持續下滑，花旗環球證券的報告可以看出來，一向被視為不會賠錢的房地產神話，也正一步步的邁向相同的命運。

台灣人一向相信有土斯有財，問題是土地如果是建構在高槓桿的金錢操作下，終究會跟歐美的地產一樣，日本的房地產跌勢之久，超乎大家想像。

　　量比價先行，成交量持續萎靡，慢慢的會讓炒上來的房價，回到合理的價位，要花多長的時間，沒人知道。一間房子動不動就要2-3仟萬，究竟有多少上班族買的起呀。晚上到熱門區域站在樓下10分鐘，看看有多少空屋。

　　有人可能會說，物價不斷上漲，房價沒辦法回到過去了，對，沒錯，可是想一想，建商炒作的區段真的要小心。房地產和股票一樣可愛，套牢時都會告訴自己要長期投資，房子要自己住。買房子真的要多看多比較，畢竟買到的房子可能都被投資客炒過一輪了，自住時要加入投資的角度去思考。

 

花旗環球證券出具報告表示，營建署公布10月房屋買賣移轉數據，全國房屋買賣移轉件數再破底，跌破2.5萬件，年減25.7%，月減8.8%，花旗預估市場買賣移轉持續降溫，預估11、12月將再下滑5%，同時選舉結果也將影響房價和買賣件數。

 

營建署公佈10月房屋買債移轉數據，全國房屋買賣移轉件數2.4957件，月減8.8%，年衰退達25.7%。花旗環球證券指出，12月台北市預售屋價格預估平均每坪71.73萬元，年增0.3%；其中住宅價格(包括預售屋、新成屋、二手屋)平均價格為每坪55.96萬元，年增0.2%。而新北市12月預售屋價格預估平均每坪39.26萬元，年增1.7%，其中住宅價格平均每坪約30.56萬元，年增3.1%。

 

花旗環球證券指出，雖然價格看似年成長，台北預售屋的價格已成今年7月的高檔下滑2-6%，從平均住宅價格來看，北市自7月起已下滑3.0%，新北市也下滑2.6%。花旗環球證券也指出，事實上，新北市郊區住宅價格減幅比北市來得小，原因即為北市房屋價格太貴，新北市新店、蘆洲、三重因大眾捷運系統建構，顯得具吸引力。

 

從建商和開發者角度來看，花旗環球證券認為，資產建商在台北市開發案可能會放緩，未來也可能失去與開發者議價的能力，因為開發商在取得土地成本也降低。

 

花旗環球證券也說明，過去2年政府持續以相關政策使房市降溫，加近期上房屋買賣「實價登錄」修法，是部分造成房屋買賣移轉下滑的原因。但花旗認為，由於買方對於選舉結果的不確定風險預估，仍多在場邊觀望，預料選舉結果將很大程度影響房價和買賣移轉。