房市在政府政策管制加上房貸趨嚴之下冷颼颼，各縣市公布10月買賣移轉棟數，除了台南市月

增1成以外，其餘各縣市都呈現衰退。統計分析更發現，年交易量可能出現10年以來新低，尤其

是台北市，到10月底為止的總交易量更僅SARS當年的6成。觸底的房市何時可再見曙光反彈？

觀望的買方到底何時才能等到最低價？ 房價何時才是最低點誰也無法保證。不過，依過去軌跡

來看總是大漲小回 

專家分析，11月底選後房市政策越趨明朗，屆時遞延性買盤可望逐步出籠，房市將回歸基本

需求面。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出，第4季是年前結婚成家的購屋傳統旺

季，以往經驗來看，全年1/3成交量大都集中在Q4。他表示「房價相對平實」的物件，才能有

效縮短買賣雙方認知差距，加速成交。 「我想等房價跌多一點再買」許多人正在苦等房價最

低點，但難就難在，必須站在又逐漸升高的曲線上，回頭才能確認真正的最低點，千金難買

早知道的遺憾也同時發生了。好房誌總編輯吳光中分析，大家都想趁房價下跌時搶進，但當

需求大量增加時，房價不就又漲了？對打算自住的人來說，只要有頭期款、房貸付得起，任

何時候都是進場的好時機。 至於「房價跌多少才可以進場」？房市專家賴淑惠說，這問題見

仁見智，但她認為以台北市來說，如果屋主願意讓價10~15%，就可以考慮買進；至於新北

市，如果落在10%上下，就算撿到便宜了。