REITs投資聚焦美日港澳＠RoundHigh 容海國際證券投資顧問股份有限公司

2016-07-19 09:25:38| 人氣78| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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REITs投資聚焦美日港澳

魏喬怡／台北報導

　亨德森遠見全球地產股票基金經理人Guy Barnard昨（18）日指出，英國脫歐所帶來的變數，以及對於歐盟其他會員國所造成的連鎖效應，勢必帶來短期經濟衝擊，但就不動產市場而言，房產價格下滑趨勢並不會像金融海嘯時那樣劇烈，畢竟現在的槓桿率較低，且銀行體系較健全。

　Guy Barnard認為，以美國公債殖利率不到1％的情況下，美國REITs的收益還有4％，仍具有相當吸引力，加上美國景氣復甦狀況優於其他區域，REITs獲利成長力道強勁。

　英國公投脫歐導致全球不動產近期跟著震盪，不過，就不動產股票來說，指數反而呈現正報酬。法人強調，全球公債殖利率處歷史低檔，強化了全球不動產市場需求，加上全球金融體系目前的體質較金融海嘯好，且全球經濟雖然趨緩但沒有到衰退，都讓不動產市場有所支撐。

　群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，全球低利環境下，有望支撐房市需求回升，也有利REITs表現，針對REITs的布局，若將投資聚焦於單一國家或區域，效益上容易顧此失彼，因此建議投資REITs要全球布局。

　現階段區域配置上，他建議，可著重在美國、日本及港澳，預計未來全球經濟仍處在復甦軌道上，不會因英國公投脫歐而改變；美國股市仍有緩步墊高機會，受惠評價無過高之虞，且企業獲利同步回升，短期資金仍持續偏好高股息低波動類股，美國REITs可望有較佳的表現。

　至於歐洲地區方面，受英國可能脫歐因素影響，所受衝擊將最大，整體而言，英國離正式脫歐至少仍需2～3年，衝擊最大的是英國與歐洲區的政治與經濟，建議現階段調降歐洲與英國投資比重。

　景順天下地產證券基金經理Joe Rodriguez表示，繼2015年12月升息後，美國聯準會將會審慎處理未來的升息行動，現階段全球上市房地產的整體經營環境仍普遍良好，上市房地產的波動度略為低於整體股票，房地產投資市場的價格整體上仍受投資者需求支持。

日期：2016年07月19日

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台長： RoundHigh 容海國際投顧

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