銀行近期推出的「抵利型房貸」(或稱「免息型房貸」)，強調可用存款折抵房貸本金，以減少房貸利息。換句話說，當存款利率愈低，民眾選擇抵利型房貸，便可賺取愈多利差。此外還有，若您有臨時有資金需求時，存款亦可以隨時動用的好處。但選用抵利型房貸真的會如同近來廣告上「借房貸可以不用算利息喔！」的標語一樣的輕鬆方便嗎？抵利型房貸標榜可以存款扣抵房貸本金，因此存款金額越多，房貸本金還的也越快，申貸戶可以盡早還清貸款，省下多餘的利息，但是每月所需攤還的房貸本息金額不一定會因此減少，只是將所省下的利息拿去多繳點房貸本金，也就是說，房貸戶每月的負擔不一定會減輕。
七分之一法則
究竟民眾若選用抵利型房貸，到底適不適用、划不划算？可以省下多少利息？不妨用「七分之一法則」簡單試算一下。所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下(這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。
舉例說明
民眾如果向銀行申請房屋貸款300萬元，而本身存款有50萬元，在選用抵利型房貸的情況下，每年約可節省2650元的利息支出；但是如果存款只有30萬元，用抵利型房貸每年反而要多付約5610元的利息。提醒民眾，抵利型房貸雖可以以存款折抵房貸本金以節省利息，但究竟是以「當日最終餘額」、「當日最高餘額」還是「當日最低餘額」計算，對房貸戶權益都有很大影響，不是每個人都適合拿用存款的來抵利。
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「抵利型房貸」 、「免息型房貸」， 存款可抵房貸本金 節省利息支出
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暨傳統型房貸、理財（循環）型房貸、指數型房貸之後，近來台新銀行、中國信託、匯豐銀行等金融機構相繼推出最新「抵利型房貸」、「免息型房貸」，主要都是整合房貸與存款的功能，房貸戶可以拿存款來折抵房貸額度，以減少利息支出，同時又可以保有靈活運用存款的彈性。
目前各銀行所採指數型房貸，利率普遍偏低，可再降息的空間也有限，最新推出的「抵利型房貸」或「免息型房貸」，計息方式依指數型房貸機動方式計息，民眾可拿多於存款折抵房貸本金，以活用備用存款的功能，進一步達到省息的效益。例如房貸戶的存款金額為300萬元，存款帳戶中有備用存款40萬元，依「抵利型房貸」計算後，應支付利息的房貸金額，經沖抵後即可降為260萬元，如果存款持續1個月均維持40萬元，當月利息將可降低1000元左右。不過，抵利型房貸利率約在3.5%到4.5%之間，較指數型房貸高於0.1%到0.5%左右。
此種房貸不但有助於民眾提升存款利息的收入，相對的還能減輕貸款利息的支出，又不會降低資金調度的靈活性，要注意的是，銀行會採用存、放款單一帳戶以日計息，計算可折抵的房貸利息費用。民眾可以視本身資金調度情況，再決定存款折抵房貸的金額。目前各國家中，英國、澳洲、新加坡等地均有銀行相繼推出。
適合申請的對象為收入中等、存款帳戶有一定餘額、且較不願被銀行賺取利息差額的房貸戶。一般說來，民眾存款餘額若達到30萬元，申辦抵利型房貸則較能反映節省利息支出的效果，反之，若存款金額不足10萬元，則較不適合轉換成抵利型房貸。
「抵利型房貸」與理財型房貸其實十分相似，但是兩者觀念完全相反。理財型房貸較適合有小額周轉金需求者，抵利型房貸則適用於手邊有多餘資金者；在利息計算方面，均採取以日計息，銀行會根據借款人每天帳戶餘額變化，計算應付利息。最大的差別在於當民眾有資金需求時，抵利型房貸是動用自己的存款，目前利率介於3.5%到4.5%之間；而理財型房貸則是民眾需再向銀行借錢，目前利率從年息4.5%到5.25%不等。
假設貸款餘額 X , 儲蓄金額 Y , 傳統房貸貸款利率 : 1.8% , 抵利型房貸貸款利率 : 2.5 %
傳統型房貸該月需要繳的金額 (X * 1.8% / 12)
抵利型房貸該月需要繳的金額 (X-Y) * 2.5% / 12
當抵利型房貸算出來比較小的時候, 就是一定的儲蓄金囉.
另外, 當利率越高的時候, 抵利型房貸反而才會越明顯唷!!
,一般來說抵利型適合以下幾種人 :
1.目前手邊存款高或資金可變現高的人 2.戶頭常會有大筆資金入帳且需要放置備用金的自營商
3.高收入且資金習慣習慣放手邊的人 4.希望資金靈活運用更方便的人
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