收藏共享 強摘的果實不會甜 一切隨緣坦誠不固執 人生沒有大志願 只求平凡中的平安幸福 喜好旅遊 踏青 讀書 願和各行各業人士相識增長見識

1,915愛的鼓勵 35訂閱站台

財政部國稅局表示：大部分民眾購買自用住宅時，都會向金融機構借款以減輕自備款的壓力，向金融機構借款所支付之利息，於年度申報所得稅時可列報扣除額，但應符合下列5條件：

一、房屋登記為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。

二、納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記且無出租、供營業或執行業務使用。

三、取具購屋借款當年度所支付該借款利息的單據正本。

四、以當年度支付購屋借款利息減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除，但每年扣除額不得超過30萬元。

五、每一申報戶以一屋為限。

該局指出：所得稅法規定購屋借款利息扣除額之立法意旨，係為鼓勵國民購置自用住宅，因此明定納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，得以當年實際支付金融機構之利息減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額，在不超過30萬元限度內申報扣除，惟納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬應於課稅年度在該址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用。

若該房屋部分供營業使用，稽徵機關將依查得之房屋稅籍資料，以登記住家用課稅現值比例，計算可列舉扣除之購屋借款利息金額。

該局舉例說明：某納稅人綜合所得稅結算申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息25萬元，經初步查得該房屋有營利事業設籍，惟納稅人主張該房屋僅1樓供營利事業使用，經稽徵機關調查屬實並依房屋稅繳款書上住家用之課稅現值比例(203,200/346,500)重行計算購屋借款利息扣除額，再減除該申報戶儲蓄投資特別扣除額6萬元以後，核認購屋借款利息扣除額為86,60元

(計算式：利息支出$250,000*203,200/346,500-儲蓄投資特別扣除金額$60,000=$86,608)。

該局於2017年針對2012至2015年度綜合所得稅申報列舉購屋借款利息之案件，經勾稽比對其房屋涉有供營業或出租者，進行擴大查核，截至2017年12月底止，總計補稅件數為17,452件，補稅金額6,847萬餘元。

該局提醒：納稅義務人如有申報自用住宅購屋借款利息扣除額時，除應符合所得稅法規定外，如該房屋有部分非供自住時，務請按該屋住家用及營業用之比例正確計算扣除額，可減少事後被調整補稅之情形。
  

同棟異命 實價登錄看成交「還是有陷阱」

內政部實價登錄日前揭露2筆台北市大安區「金銀雙星」社區的交易，該社區分為金星、銀星兩棟，該社區高齡29年，最特別的是在2017年月2棟各成交一戶，但依據成交資料2戶單價1坪差了13.4萬，位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬，總價4636萬，至於位於金星的交易單價則是74.6萬，總價3900萬。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示：該案最特別之處在於低樓層反而比高樓層貴，並不符合經驗法則，建議出價時仍應多加比較，比照價格不可不注意。

住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強指出：金銀雙星鄰近捷運大安站，復興南路上公車路線多，交通便利，且離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校也有市場，社區鬧中取靜，雖然屋齡近30年，但是管理維護佳，坪數實在，鮮有釋出，雖然近年總價在3000萬以上的物件買方較少，不過區域熱門社區還是有一定的詢問度，屋主大多惜售，能有低於行情10萬以上的交易，除個別屋況影響外，屋主急售、親友交易也是低於行情的重要因素。

實價登錄後，總會不時出現同期、同社區交易確有大價差的情況，除急售外，不時也有親友間交易以較低價格出售，不過郎美囡也提醒，若是親友間交易，必須要在實價備註欄上登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門的時候，還必須補繳贈與稅，得不償失。