收藏共享 強摘的果實不會甜 一切隨緣坦誠不固執 人生沒有大志願 只求平凡中的平安幸福 喜好旅遊 踏青 讀書 願和各行各業人士相識增長見識

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想買房的人都在等待房價落底，但低點到底何時出現呢？屋比平台創辦人葉國華在Yahoo TV直播節目《進擊的荷包》中分享，以台北市和新北市來說，因為過去的房屋庫存過多，還需要2～3年的時間來消化；換句話說，雙北市房價在未來2～3年的時間將會是落底盤整期。

葉國華在節目中分析：由於每個地區的供給量跟需求量都不同，

所以現在台北市已經連跌3年了，

可是台中可能才跌一年半、

高雄才跌一年，

所以每個地方盤整時間不一樣。但台北市和新北市目前房價下修的狀況已經超過2成！

還會再大幅度下跌嗎？

葉國華指出：政府其實不希望房價有大幅度的波動，因為會影響到全國經濟跟金融業的狀況。

但想要反彈也不容易，因為要去化過去的房屋庫存，所以未來2～3年房價走勢會以盤整為主。

話雖如此，難道沒有機會買到便宜的物件嗎？他強調，其實在2012～2014年買房的屋主，已經損失了1～2成的房價，過去撐了3年賣不掉，開始浮現財務問題而想大讓步出售。

葉國華說：不過，問題是他藏在所有的（欲出售的）十幾萬件物件裡面，你怎麼找它？。

主持人宅女小紅驚呼：「找不到！」

葉國華回應：「沒錯！所以要工具！」

葉國華補充：現在買房，因為利息低、貸款成數高、還款期限和寬限期又拉長，加上租金跟房貸出現「黃金交叉」，也就是買房貸款應付的利息等同於房東付貸款的本金，因此，「如果你還是持續的付租金，幫房東繳房貸，我覺得這個是沒有必要。」

 

北市稅處：全面清查重購退稅列管案件

台北市稅捐處表示：自即日起至2018年3月31日止，全面清查已核准重購土地，退還土地增值稅的自用住宅用地，若查獲5年內有移轉或改作其他用途者，將追補原退還的土地增值稅款。

依土地稅法第35條規定，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的金額。

此類經核准退稅的案件，稽徵機關將自新購土地完成移轉登記之日起列管5年，列管期間內如發現有

移轉他人、

出租、

營業或無土地所有權人本人或其配偶、

直系親屬於該地辦竣戶籍登記(為子女就學需要、因公務派駐國外或土地所有權人死亡等3項原因遷出戶籍除外)等情形，將依規定追補原退還稅款。

假設王先生於2016年出售原自用住宅用地並繳納10萬元土地增值稅，之後在2017年重購另一處自用住宅用地，登記日為2017年3月24日，並依上述規定申請核准退還土地增值稅10萬元，稽徵機關將列管該筆重購土地5年至2022年3月23日止，嗣後王先生如因故須將戶籍遷出，必須要保留王先生本人或其配偶、直系親屬至少1人在重購地有設立戶籍，否則將會被追繳原退還的土地增值稅款。

特別提醒納稅人，於列管期間內辦理戶籍異動時，應注意相關規定，以免影響自身租稅權益。

民眾如需進一步瞭解相關地方稅法令規定，可撥打該處服務電話(02)23949211分機181、182，有專人提供服務及解答，或上網查詢，該處網址為