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贈屋節稅？ 贈現金反而比較省

房地合一稅明年即將上路，安侯建業（KPMG）聯合會計師事務所表示：父母購屋送給子女，若符合新制規範，子女未來出售受贈來的不動產，必須要課房地合一稅，若是由父母賣房子，再以現金贈與子女，稅負相對較輕。

 

KPMG昨天舉行房地合一課稅之影響與因應研討會，剖析不同投資身份的稅務負擔，特別針對新舊所得稅制法令變動、不動產持有稅負、營業稅、遺產及贈與稅之影響，一一舉例解析。

 

KPMG專業組織策略長、會計師張芷表示：房地合一明年元旦上路，納稅人在比較新舊制的稅負時，也應考慮奢侈稅及所得稅之負擔，不見得適用新制的稅負一定比較重。

 

KPMG副總劉順裕表示：以往父母購屋贈與給子女，是按公告土地現值及房屋評定現值課徵贈與稅，但子女若日後出售該不動產，就必須面臨房地合一稅的問題，屆時出售利得的稅率至少15％，比遺贈稅的10％為高，子女要繳較多的稅。

 

不過，父母如果換個方式贈與給子女，例如由父母出售不動產，改以現金方式贈與給子女，子女只須負擔稅率10％的遺贈稅，相對於贈屋，子女的稅務負擔可望減輕。

 

另外，KPMG副總游雅絜也指出：房地合一稅對境內居住者和非居住者的課稅規定，二者並不相同，境內居住者持有新制房地超過2年以上，房地合一稅稅率為20％，但非居住者在相同條件下，則將適用35％的較高稅率。

 

游雅絜也提醒：我國戶籍法規定，民眾只要離開台灣2年，就會被除籍，未來在出售不動產時，要特別注意納稅人身份的適用，以免加重繳交房地合一稅的負擔。

 

KPMG表示：納稅人應視持有不動產的不同目的，採取適當的因應決策，充分比較不動產自住或投資的相關成本，以達到效益最大化。