我們的夢想是當包租公、包租婆。
岑永康及張珮珊不諱言已為退休生活做好目標規劃，夫妻倆腦中想像每天換燈泡、修水管，以每月收房租當樂趣的夢想生活。
岑永康夫妻的理財方式其實很簡單，保守的他們不碰股票、基金，只買儲蓄險、房地產，目前夫妻倆已經在台北市大安區買了3間中古屋，一間26坪出租、一間四45坪自住，另一間24坪給外婆住，總價超過五千萬元，靠著薪水累積，未來兩人會繼續買房投資，希望退休後，可以當包租公、包租婆，靠租金收入養老。
買屋保值 用租金補貼房貸
以精簡理財模式，岑永康、張珮珊靠著薪水在短短十年間晉身千萬富翁富婆之列，夫妻倆也娓娓道來一路走來投資房地產的撇步，讓目前望屋興嘆的民眾作為參考指標。
岑永康回首28歲買第一間房子時，當時單身的他，在TVBS電視台工作，主跑社會線，月薪不過4萬5千元，無意間看到公館商圈，鄰近台灣大學的新生南路三段附近，巷子裡有間兩房、26坪多的老公寓要出售，由於岑永康小時候就讀銘傳國小、民族國中，對於周邊的生活機能相對熟悉，加上公司在八德路，當時跟家人住在新店，這間房子剛好介於中間地點，不論居家或工作上交通都便利。
於是他拿了100萬元的存款，再向媽媽借了200萬元湊成頭期款，加上銀行貸款450萬元，以每坪25多萬元、總價750萬元買下人生第一間黃金屋。
隨著結婚生子，目前該地區房價增值到每坪高達70幾萬，短短12年，增值幅度達5倍之多，投報率180％。
岑永康表示，第一次買房子剛好是買在房價相對低點，眼看房價從一倍開始逐步增值，帳面資產短短幾年增加近千萬，讓他更有動力咬緊牙關想要盡快還清房貸，因為如此換算下來等於是一年多省了30萬元的利息，一邊賺增值、一邊省利息，加上目前每月房租2萬9千元收租三頭賺。
投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己最重要。
岑永康提醒年輕人買房子不要妄想一次到位，先買小的再換大的，例如當初他買的是26坪老公寓，房貸超過薪水一半， 但他還是咬著牙買下去。
岑永康認為：因為當你有了還款壓力，就會想辦法多賺錢，不要小看自己的潛力。
有了第一次買房的賺錢經驗，讓夫妻倆對房地產更有信心，為了讓全家有個穩定的生活，4年多前從紐西蘭回國後，考量一對兒女逐漸長大，僅有兩房的小公寓空間不夠使用，因此決定換屋。
由於電視台搬到內湖，夫妻倆想就近在內湖區居住，花了半年時間在內湖區看了上百間房子，眼看房價從一坪二十四?二十五萬，短短半年就漲到一坪四十萬，讓他倆很生氣，如果以內湖區行情價四十萬一坪，岑永康決定還不如回到自己熟悉的大安區，夫妻倆主觀認為：保值性還是大安區較佳。」
買中古屋 善用裝潢打造價值感
內湖半年的看房經驗，讓夫妻倆把看房當樂趣，無形中累積很多經驗，談到現居的大安區台電大樓捷運站附近房子，買房經驗也是因緣巧合，他記得早上十點去看房，下午四點就決定簽約買了。
主要是當初因TVBS同事的哥哥在附近當房仲，提到剛好有屋主要出售，此物件熱騰騰還未上傳網路，屋主是其朋友，於是岑永康不假思索決定以一坪五十萬買下，剛好在2008年海嘯期間，沒想到買完後4個月，同棟大樓成交價馬上飆到一坪64萬，從購入時每坪50萬元，現已增值到70幾萬元以上，投資報酬率達40％，也讓岑永康感覺是賺到了。
買下自住安定窩 裝潢監工省百萬
除了買屋投資有一套，張珮珊對自家裝潢精打細算的超能力更讓人佩服不已。以總價2000多萬元買下三房兩廳的格局，因預算裝潢費用控制在200萬，因此監工自己來，設計師就找岑永康高中同學。
記得在裝潢地板時，原本師傅預估光是鋪地板就要花五十萬元，但因為預算不夠，只好透過設計師找到專業老師傅，光是逐一上膠就花了兩天時間，然後再拋光，幫我貼滿整片地板，看起來美觀又時尚，也解決了我的困擾！張珮珊笑說：這就是監工的「眉角」，也省下40萬預算。
由於系統家具都是直接到工廠買來，加上工作時間自由，在監工過程中，張珮珊學會與師傅「搏感情」，每隔二到三天就親自到現場慰勞他們的辛勞，跟師傅們周旋交際，因此，從設計規劃、材料購買一路到動工裝潢，在她細心規劃、親自比價，花心思和裝潢師傅「搏感情」的努力下，整體裝潢費用只花了180萬，比起同規格省下將近百萬元費用，近年來房價漲幅更是達50％以上，投資成果豐碩。
買房要買自己熟悉的地區
張珮珊提到，投資房地產就應該在自己熟悉的區域，瞭解周邊生活機能例如學校、公園、醫院等地點，畢竟房地產價位高，沒有作足功課，就不要輕易嘗試不熟悉的地區投資。
岑永康在轉戰壹電視後，對於工作更投入，因此，儘管手中有閒置資金，也沒有多餘的心力去投資不熟悉的股票或基金，買房子是最有安全感的投資方式，只要估算好收入能夠負擔多少房屋貸款，也不會因為繳不起房貸而成為「屋奴」，能夠有紀律地存錢還房貸，就是最適合他們、保守型的理財方式。
偏好熟悉地區 看好中古屋
因為想買一間房讓年邁的外婆居住，務實的他們依舊偏好中古屋，去年又在住家附近買下24坪、總價1800百萬的人生第三間房，夫妻倆認為，投資不動產需要量力而為，因此把目標鎖定在兩房一廳、總價不超過2000萬元的中古屋，地段仍以最熟悉的大安區為首選。
岑永康認為，考量台灣目前購屋族屬性，ＧＤＰ及負擔能力，最好是二十五?四十坪的房子較適合未來市況，就整體房地產趨勢來看，他認為台北市精華區差異性不大，房地產永遠是買方市場，不要急，一急就會做出錯誤的判斷。
岑永康夫妻奉勸年輕人，在二十、三十幾歲能衝刺時就應該勇敢買房子，趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸的時候趕緊買屋，因為房價不會等你賺到錢再漲，他認為，以過去10年台灣房地產走勢來看，除非大崩盤，否則賣屋也不一定會賠錢。
保守屬性 投資房地產最適合
買房子讓我們全家有踏實感。岑永康夫妻表示，房子是全家人遮風蔽雨的城堡，因此買房成為夫妻倆投資的重要管道，說起兩人保守的理財觀，岑永康表示是受上一代理財觀影響。
他提到，雙方父母曾經都是勇敢進出股市的行家，卻總是報喜不報憂，岑永康的母親曾經在壽險業賺了很多錢，也為了給高齡父母安穩的窩，在台中及台北買了很多房子置產，靠自己經驗在股海沉浮多年，但到頭來股市卻沒賺到任何錢。
幸好當初因父母們在舊有思維下，「有土斯有財」的觀念是房子不能輕易賣出的狀況下，無形中卻在父母退休後，讓父母達到存錢保值的最佳投資管道，房子讓父母守住財產，不致全盤在股市中慘賠。
我覺得投資會有風險，我連打麻將輸錢都會心痛，何況投資，而且我也不想每天提心吊膽。
岑永康表示，由於夫妻倆工作忙碌，沒時間看盤，每次接受銀行理財專員的問卷調查分析，夫妻倆的風險屬性永遠是保守最低承受度，調查出來適合的資產配置結果大都是八成債券、二成股票，因為風險承受度低，因此，兩人決定不再碰觸風險性投資工具。
用單價乘上權狀坪數 技巧性殺價
夫妻倆回顧買三間房子的出價經驗，除了第一間房子因年輕歷練不夠，是以總價出價外，其他二間都是以每坪單價精算後才出價，都是看了很多間房子後學到的歷練。
第一間房屋齡27年、權狀26坪多的老公寓，當時屋主是開價830萬元，最後是以750萬元成交，岑永康建議，殺價時直接取整數概念，不用770萬元或是740萬元去議價，直接以七五○萬元去談。
在換屋過程中，看過上百間房子後，夫妻倆慢慢體悟一些心得，比方說屋主開價一定是選所謂的吉祥數字，例如1680萬、1888萬、2280萬元等，數字裡通常會有八，代表「發」的意思，一般人殺價有可能就是會以50萬為單位，再扣掉零頭出價，例如1680萬元的房子直接出價1450萬元、1888萬元就出價1700萬元去殺價。試想如果一坪貴5000元，40坪的房子等於是多付了20萬元。
岑永康建議想買房的人要多做功課、掌握成交行情，如果看到喜歡的房子，就用「乘法」出價，用合理單價乘上權狀坪數，算出總價後最後再扣掉零頭，取整數出價。
看房子是夫妻倆最大的共同嗜好，即使手邊沒有多餘的錢可以購屋，還是會維持蒐集售屋ＤＭ、逛售屋網站的習慣。如果看到中意或是開價合理的房子， 就會打電話去進一步詢問，找時間去看屋，一來可以掌握房價的變化，順便知道住家現在的行情價。
買屋心得
1.進去看屋的感覺順不順，是否有霉氣，採光是否良好。
2.看屋時間最好是下午三點到晚上九點，下午可以看出是否會有太陽西曬問題，晚上看屋可以看居住品質是否會吵。
3.看鄰居素質。
4.看前屋主的運勢，如果前屋主是因為周轉不靈要賣屋，表示這間房子所帶來的運勢不佳。
5.不要買投資客裝潢過的房子，投資客裝潢的房子施工期大約只有40天，包商所用的工程材料材質大都不是很好。
6.看管線及水龍頭的出水品質。
7.買自己熟悉的地區。
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