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找到喜歡的山坡地住宅，又擔心安全是否足夠，可以經由以下幾個重點觀察，初步判別住宅的安全性。

 

房子是否在陡坡上：

依建築技術規則的規定，任一25×25公尺的範圍內，平均坡度在55％以上者為陡坡。

理想的山坡地住宅最好蓋於坡度30 ％以下的緩坡上，超過30 ％的坡度，表示沖刷的情況較為嚴重，超過 60 ％的坡度則較易崩坍，因此房屋的坡度也可以用來作為判別安全性的依據。

 

社區檔土牆是否太高？

山坡地住宅社區，通常會興建檔土牆以確保住宅安全。

擋土牆的高度以4公尺以下為宜，6公尺以上則就算太高，過猶不及。

擋土牆太高反而容易在大雨時導致排水不及，造成土層含水量過高，反而致使擋土牆出現裂縫，甚至崩塌的情況。

 

另外則是要注意擋土牆上的排水孔是否功能正常，或是排出來的水是否有混濁帶泥的現象，這些都有可能是檔土牆排水不佳的前兆，是不可忽略的潛在危機。

 

房子是否距離擋土牆太近？

除非有其他安全防護措施，建築體的任何一個牆面與擋土牆之間，應保持擋土牆高度1/2以上之距離，才符合長期居住的安全需求。

看屋時，必須注意整個建築體四周和山坡、擋土牆的距離與關係，才能找出最佳的安全距離。

 

房子是否位在崩積層之上？

崩積層指的是不具層理、或土層中含較多孔隙且排水不佳，因而易發生沈陷及坍滑的地質，因此崩積層上並不適合人居。

想要判斷建築物是否位於崩積層上，一般來說較難用肉眼觀察，一定要請專家審查，因此在購屋前務必要請屋主或是仲介提出建物所在處的土質層證明。

 

有無危險徵兆？

很多人以為土石流或是山崩都是在一瞬間發生的事，其實並不然，只要細心觀察，還是可以發現蛛絲馬跡。

像是山坡面上，原來垂直生長的樹木或是電線杆，是否已經出現傾斜的現象，如果有則表示有淺層滑動的可能；還有坡面或是大馬路上是否出現同方向、成群的長裂縫，或是局部發生陷落，這表示地層可能產生滑動，或地底已淘空，如果是前者表示情況嚴重，而後者雖然不會有立即的危險，但仍應以填縫料填補，以防止滲水軟化土壤。

 

另外還可以從社區檔土牆是否過於傾斜、擋土牆腳或坡腳是否有落石，以及是否有長期漏水，造成地下水位升高、和地質交互影響，連帶影響地基沖刷、地錨鏽蝕的問題......等。

 

由於大地保護設施與自然環境緊密連結，因此以上這些情況通常都可視為災變前的徵兆，可以作為判別安全與否的重要依據。

 

 如何在購買前查詢坡宅資訊

購屋前，想要知道所想購買的山坡地住宅是否安全，可以上中央地質調查所網站，點選「地質資料整合查詢」的查詢鈕，只要將住宅地址輸入，就會立刻顯示出住家附近的地質狀況。

 

如果想要確認所欲購買的山坡地住宅社區，是否有被列為A級或是B級山坡地住宅，也可以直接打電話到直轄市、縣市政府的山坡地住宅查詢服務窗口查詢，即可獲得完整的諮詢服務。