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居高臨下、遠離都市塵囂，可以一覽萬家燈火、山林美景的山坡地住宅，因為擁有較幽靜的居住環境，是許多人指名尋屋購買的對象。

但意外事故也時有耳聞，要如何選擇才能確保居住環境安全？

如果已經買到有安全疑慮的山坡地住宅，又該怎麼做才能免除安全疑慮？聰明的買家們，以下許多觀念不可不知。

 

 兩年前，國道3號發生的3.1公里崩塌事件，在基隆汐止段一瞬間山崩，造成多人死傷，讓「順向坡」一詞一夜爆紅，也讓人再次注意到山坡地的安全疑慮。

 

其中山坡地住宅的安全問題，更是大家關心的重點，最著名的就是86年因為溫妮颱風帶來大量降雨，破壞了地基，造成位於汐止的林肯大郡擋土牆崩落崩塌，死傷極為慘重。

 

這兩次的災害都和山坡地的順向坡相關，不禁讓人對於山坡地住宅的安全問題越發關切，真的順向坡就一定危險嗎？該如何判斷山坡地住宅的安全性，讓人可以在擁有山林美景的同時、也可以住得安心？

 

 

什麼是順向坡？

順向坡和逆向坡，其實就是地質上岩層走向和地形坡度之間的關係，所謂順向坡，就是在地層中潛在滑動面的傾斜方向與邊坡傾斜方向一致，且坡度較小；相較之下，和土壤沉積方向相反的就是逆向坡，而順向坡的危險性的確相對較高。

 

為什麼位於順向坡的住宅容易造成滑動的現象？那是因為順向坡住宅在開挖興建的時候，必須移除原來存在的岩層，使得潛在的滑動面外露，就容易會造成坡體沿著潛在的滑動面向下位移，這樣的情況更容易發生在豪雨降臨、颱風、地震等天災發生時，因為地層之間不再密合，而造成山崩、坍方的災害。

 

然而，順向坡只要經過適當的預防工事，像是加強排水措施、做好擋土牆以及岩錨防護措施，或是透過整坡的方式處裡，還是可以避免災害的發生，購屋前還是要視所處山坡地的位置，依個別情況來判斷。

 

除了順向坡之外，另外還有一個山坡地住宅安全的判定標準，那就是從山坡的坡度來觀察。所謂的坡度，指的是邊坡坡面上垂直等高線之直線，和相鄰兩等高線交於兩點，此兩點間的高度差異和兩點間水平距離所計算出來的之百分比比值。

 

根據「建築技術規則建築設計施工編第262條」中指出，山坡地過於陡峭者不得開發建築，此乃是林肯大郡事件之後所擬定的條款之一；而所謂「過於陡峭」，意指平均坡度超過30%（但區內最高點及最低點間之坡度小於15%，且區內不含顯著之獨立山頭或跨越主嶺線者，不在此限。）此和最早規定山坡地住宅興建平均坡度不得超過55％相比之下，明顯嚴格了許多。

 

ABC分級先了解，山坡住宅保平安

為加強山坡地住宅安全維護，內政部營建署於99年時制定了〈加強山坡地住宅安全維護執行要點〉，明文規定了直轄市、縣（市）政府應定期檢視及更新列管山坡地住宅的資料，並且每年在防汛期前，都應該要委請各相關專業公會，依照「山坡地住宅社區安全檢查記錄表」作為檢查的依據標準，並且規定於每年4月前完成檢查工作。

 

而檢察的結果，會將山坡地安全住宅依照A、B、C這3個等級來評定。 A級表示具有危險性，需要「限期改善」，必須立即委託專業技師或團體進行深入鑑定工作，如果有危險之虞，依法限期改善，該社區無力自行改善或無作為時，得依法勒令停止使用，或依行政執行法規定代為屨行。

 

相較之下，B級表示狀況較輕微，會通知該社區管理委員會或管理負責人及建築物所有權人，以「持續加強監測」。

若是C級則為「注意維護」的狀態，只需要自行檢視設施狀況即可。由此檢測後的分類方式，可清楚判定山坡地住宅的安全情況，自然就可以作為相當中肯的購買參考依據。