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~515~ 嗅到即將衝擊 臺灣房地產以及景氣的失落年代 !! ( 0813 )

 

最近看到一則報導 , 指出原本在全球汽車市場上競爭力超強的日本車廠 , 最近 10 幾年來的全球市場佔有率卻是原地踏步 , 不敵韓國的現代汽車.

 

還有就是網路上持續的在討論現在噴射化的機車 , 125cc 的等級新車就要價超過新台幣 7 萬多元 , 所以導致機車的銷售數字一直都很低迷.

 

但是從另一個角度看國內的景氣 , 卻會發現 台北都會區的房價則是在一路的創新高 , 完全不受消費者收入不振 , 緊縮預算的影響.

 

如果我們仔細的留意北台灣的各個角落 , 就不難發現越來越多的新屋落成後就開始長期的閒置, 就算是有新店進駐 , 也多是銀行 , 仲介或是連鎖的冷飲店家.

 

除此之外 , 所有現有的營業店家都看不到蓬勃的生機 , 可以讓人感受到景氣的熱度 , 對未來的發展產生積極以及樂觀的期待.

 

長期的高房價讓社會迷漫了兩個會對整體景氣展望極為負面的思維 ..

 

那就是有產階級意識到自己所握有的房地產價值會持續的走高 , 所以就會更積極的減少消費的支出 , 把資金再投入置產.

 

而原本並沒有經營建築業務的企業集團也紛紛跨足房地產,不斷的開發新的建案.

 

其實一般的大眾對房地產有存在很多的誤解 , 像是土地並不會增加 , 所以價格一定會持續的走高 , 問題是這樣的印象並不真確 , 房地產如果類比於手機的話 , 手機雖然可以持續的製造出來 , 但是也只能生產出需求的最大極限 , 多餘的產品就會變成是沒有市場價值的存貨.  

 

房地產也是如此 , 如果因為大家都一致的看好不動產的價格 , 那就會推升房價 , 但是如果新蓋好的成屋遠超過市場的需求 , 那長期下來就會壓抑房價以及租金的上漲 , 而當越來越多的投資客無法再承擔資金的壓力 , 需要賤價求售的時候 , 那房地產就會開始走跌 , 甚或是崩盤.

 

而我個人認為 , 現在 台灣的房地產正處於非理性的高點 , 隨時都會有大幅下跌的可能.