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~467~ 面對高昂的房價我們應該要瞭解的幾個背後的原因 !! ( 1220 )

 

記得在十幾年前 , 自己到 香港拜訪一些客戶 , 那時後就有一位當地最大的進口商開一台非常昂貴的賓士汽車載我到餐廳吃晚餐.

 

由於在過港隧道塞了很長的時間 , 對方就提到他們因為大陸的改革開放 , 大量的採購需求把他們多年累積的存貨都給清光了 , 但是現在他們手握的大筆現金並不想再投入原本的行業 , 因為他們知道往後的日子已經不會再有像是 中國大陸如此巨大且封閉的市場可以消化為數龐大的庫存.

 

所以他們把絕大部份的資金投資在房地產上面 , 與建商議價 , 大量批購新成屋 , 然後再賣給需要的住戶 , 等於是把房屋當成商品批購屯積 , 賺取價差.

 

昨天一位從事房地產投資的朋友問為何 天母 SOGO 百貨旁邊要價每坪 80 萬的新建案可以在如此短的時間內就出清結案 ?

 

我就提到 , 出清是指建商把房子轉賣給代銷公司或是投資客 , 不是全部賣給自住的最終消費者 , 而且價格也只是牌價, 真正交易的價格只有買賣的雙方知道.

 

昨天在談話性節目又聽到有人提到有人賣了房子穫利近一倍 , 而自己因為不懂的理財 , 所以錯失累積財富的機會.

 

其實這樣的推定還有但書 , 因為原本成本 500 萬的房子漲到 1000 萬賣出 , 表面上好像賺了 500 萬 , 但是很可能屋主又會再貸款 1000 萬買原本也是 1000 萬但是現在要 2000 萬的房子.

 

如果以起漲點的角度來看等於是屋主要擔負兩倍的風險 , 如果房價跌回起漲點 , 屋主等於倒賠 500 萬 , 變成一無所有.

 

現在台灣的情況與當年香港的情況很像 , 後來香港的房價也因為漲幅遠超過實際自住的買家可以接受的價格而大跌.

 

其實房價就像是股票一樣 , 跌多了就會漲 , 過熱就會下跌修正 , 對於房價我們不應該有太多的期待.

 

我個人認為最重要的是要讓自己有穩固的收入以及持續累積的儲蓄 , 等到有符合自己和家人所期待的物件而且價格合宜的好房子出現才會有能力下手購置.

 

昨天去銀行幫老爸轉帳 , 就發現銀行的櫃員很積極的找話題聊天 , 原因應該就是現在的存戶戶頭內的金額已經很少像我老爸一樣保有一定金額的現金.

 

也就是說現在的人都很 ‘ 聰明 ‘ 的幫自己的資金找到投資的管道 , 保留的現金部位已經越來越少.

 

但是我個人現階段反而是對任何的投資都沒有興趣 , 只願意保有現金.