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2011-07-09 01:29

工商時報

于國欽

　林口捷運A7站開發案的土地計186公頃，其中公有土地22公頃，私有土地163公頃，目前約有500多戶人家居住其間。為進行開發，政府以區段徵收方式徵收私有地，目前正和當地居民協商補償的方式。

　一般開發案，通常會先完成土地徵收，再公告標售土地興建。但本次為早日完成合宜住宅的興建，同步進行徵收與土地「預標售」，政府目前因為還沒有取得土地所有權，因此採「預標售」而非標售，只有當完成區段徵收後，昨日的得標業者才能取得土地所有權，有了土地所有權，才可以申請建照進行開發。

　186公頃的土地，在區段徵收後，有些民眾會領取補償費，但多數會領回抵價地，由於開發後土地增值了，因此民眾最多可領回40％的土地。依地政司估計，其中59公頃為民眾領回，有55公頃用來建道路、公園、學校等公共設施，剩下的74公頃才可以用來開發產業專區及興建合宜住宅、變電所、污水處理廠等。

　目前區段徵收與預標售正同步進行，由於產專區40公頃土地順利標售才能取得徵收土地及建設經費200億元，因此區段徵收作業可望在9月產專區完成標售後展開。