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    　受兩岸直航效應影響，大三通一日生活圈已成形，政府承諾陸客自由行最快6月底上路，隨兩岸商業交流趨於頻繁，除台灣的觀光、百貨業可直接受惠外，B級地段的商業辦公樓與店面等商用不動產，也成為中大型投資客與財團的熱門投資產品。根據統計，今年前5月，台灣商辦交易總額就高達近200億元新台幣，B辦市場甚至出現每坪破百萬的新天價。

    　使用率不高、屋齡老舊的商辦，改裝成平價飯店的風潮，刺激B辦價格持續攀升。例如國壽2009年買下台北市前上海商銀總部，目前已由柯達大飯店承租，預計明年底開幕；中華電信位於台北市信義路四段的頂級辦公大樓，由圓方科技承租，也將改裝為精品旅館。

    　不光是在台北，這股風潮也延燒到中南部，高雄便陸續有不少舊大樓、商辦被收購後改裝成旅館，搶灘高雄旅遊住宿市場，高雄市鹽埕區閒置10多年的舊大樓，就被麗寶機構斥資20億元整棟買下改建為福容飯店，住房率相當高。高力國際總經理劉學龍說，全新的飯店至少10年才可以回本，舊商辦重新拉皮，因為成本較低，最快5年內資金就可回籠。

    　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，5月份B辦成交價接連破表，B辦在市場上的搶手程度愈來愈高，例如5月16日法拍的忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」，1至3樓由富邦人壽以20億1100萬元得標、溢價率130%、每坪均價340萬元，4至5樓、8至14樓則由吉富中華以21億3400萬元得標、溢價率56%，換算每坪單價約107萬元，跳空拍出該地區中古商辦及店面新高價。

    　由於該大樓的地點位於台北市東區的心臟地帶，同時門口為捷運板南線忠孝敦化站出口、明曜百貨旁，吸納全台最密集的逛街人潮，加上6月底陸客自由行開放，東區店面價格更是水漲船高。

    　台陸外資搶商辦創高價

    　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該筆標案刷新法拍市場4項紀錄，分別是法拍總價最高、土地單價最高、公開出售店面單價最高與B辦價格最高等。

    　而受到「三陽忠孝大樓」標出41億天價的影響，北市商用不動產市場熱度可謂達到了頂點，加上台灣的低利率環境，讓具有收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產，成了壽險、傳產業者與外資的最愛，5月18日，新光REAT標售松江、承德、板橋3棟大樓，最後便由新光合成纖維等3家公司得標，得標金額為35億2400萬元，溢價約65.7%。

    　金車企業也以每坪100萬，標下建國南路一段的「兆豐銀大樓」，改寫當地中古B辦的新高行情，近期這3個指標性商辦的高價標脫，顯見地段好的商辦，已漸漸脫離奢侈稅的風暴。

    　此外，台灣金服5月24日首次公開拍賣台北市民生東路二段的「揚昇商業大樓」，共吸引24封標單，底價7838萬，最後由達麗建設以總價1億2300萬元拍得，溢價率58.09%，另刷新了今年單一物件最多人競標的紀錄。

    　寬頻房訊投資研究室分析，與4月份比較，5月份台北市法拍案件平均得標拍次已延後到2.24拍，平均得標單價更漲到每坪116萬8000元，成交率回升至24.79%，主要是市場看好大台北不動產長期投資潛力，加上壽險業相繼公告針對不動產資金配置將加碼佈局，不少外資、陸資也正積極評估，瞄準熱門精華地段物件隨時搶進，可以說，台灣的商用不動產已走向國際盤市場，預期下半年市場將更加熱絡。