各類未上市股票查詢0922020315陳小姐 本網站提供各類未上市公司諮詢，股票疑難雜症解答。全省皆可來電，0922020315陳小姐。內容以台灣未上市櫃資本市場市況為主，絕不推薦介入個股，若您是投資同好,無論新手或高手,都歡迎您隨時來電或留言-溝通指教交流~分享經驗心得。

30愛的鼓勵 3訂閱站台

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

奢侈稅後買盤趨穩，短期投機炒作房價的買賣雙方退場後，買方由自住與長期資產配置的客群成為房市主力，有巢氏房屋更發現，自住買盤最愛北市內湖區、文山區及北投區，近2個月來，3大行政區的交易占比各達1成以上。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，奢侈稅利空衝擊漸落定，投機客手上來不及脫手的物件，幾乎都轉售為租、以長期置產模式取代，等到持有超過2年時，再視當時房市情況處理；而買方則積極尋找合適的房屋標的，有機會就進場，5月份房市房價持平、成交量呈現小幅增長。

有巢氏房屋統計分析，台北市2大購屋自住族群（首購與換屋）中，以內湖區、文山區與北投區等3區，最受到自住客群高度的喜愛，而內湖區為自住型買方最多的區域，5月占比達16.7％居冠。

依自住型買方聚集的行政區前5名，為內湖、文山、北投、士林與大安區。其中內湖與文山區的買方合計占比，就占各區總和3成以上；劉炳耀觀察，自住型買方多集中在市郊區，因一般首購預算的物件，價格必須平易近人，且能兼具休閒生活的環境品質，市郊的房子較具優勢。

相較於資產配置型的買方則集中在市中心區，因為高度看好未來台北市中心房價的發展，資金充裕的置產客還是以台北市中心的精華地段，選擇最佳標的做購置，市中心平均房價逐步成長，代表台灣未來經濟發展的一項參考指標。

買方出籠、賣方又想趕在奢侈稅上路前賣掉房子，因此房仲業5月忙翻天，台灣房屋敦南加盟店店長游明志指出，5月因各家房仲搶食投機客拋售的生意，雖然成交件數創新高，佣金收入卻意外創新低，顯見各家仲介為了搶贏同業，寧可折讓服務費也要成交，但6月後這種情況恐不復見。

台灣房屋板橋站前加盟店店東陳基鐿表示，5月31日最後一天，甚至有投資客1天連趕3場簽約的案例，顯見奢侈稅對部分口袋不深的投資客還是有嚇阻作用，而自住買方可積極進場看屋、議價，搭配政府低利房貸優惠措施與加碼青年首購貸款額度，找到好房子