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房貸利率比較2023 - 超實用購房時機判斷

 

       2016房貸利率方面，由於不同屋主購屋房貸條件似乎都不太一樣，房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年第1季至最新資料今(2015)年第2季間，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點，若以年齡層為標準，發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數增加最多，利率也是增加最高的一群。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。

據此資料，在貸款成數上，增加在35歲以下年輕族群為最多，而46-60歲的族群，貸款成數不增反減。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第2屋和本身自備金額增加有關；而年輕人貸款成數增加除了因首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

 

就整體利率來看，第2季均突破2%水位，整體增加了0.19個百分點，以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38、 0.36個百分點，幾乎是全體的1倍，徐佳馨分析，雖然看起來增加幅度最大，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。

 

展望未來，由於央行放寬第2戶、豪宅，以及桃園和新北兩區的選擇性信用管制，住商預料將出現核貸成數增加的狀況，不過，貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。

 

1、房屋價格最終會平靜下來

房價已經上升了一段時間，明年有可能放緩升速。根據Zillow的首席經濟學家古戴爾（Svenja Gudell），房屋價格預計將增長3.5%。

一直在價格上漲浪潮背後觀望的買家，可能會找到機會入市。

Realtor.com首席經濟學家斯茂克（Jonathan Smoke）說，這可能導致買家大批湧入。他認為，從4月到9月，可能有約600萬房屋銷售記錄。

儘管房價增速可能會放緩，Zillow仍預計房價以超過工資增長的速度繼續攀升，這使得一些人仍很難買得起房子，特別是低收入者。

此外，在美國最熱門的房屋買賣市場，比如舊金山，波士頓和紐約市，預計明年市場價格不會拉回來多少。

 

2、更多房屋將入市

斯茂克說，房價的減緩將促使更多的屋主推出他們的房屋，這將給購房者帶來更多的選擇。「因房價升值，明年將有更多的賣家把房屋掛牌出售，」他說。

新房市場也有望在明年活躍起來，這也將推動庫存增多，使購房者更容易做出選擇。隨著越來越多的待售房屋在市場上出現，競價大戰將變得不那麼普遍，價格可以緩解些。

 

3、非常便宜的抵押貸款可能消失

外界普遍預期美聯儲即將開始提高利率，這意味著創紀錄的低抵押貸款利率窗口正在關閉。

雖然利率有望逐步上升，較高的利率會推高借貸成本和每月的按揭付款。「你很可能明年會拿到在你有生之年所遇到的最好利率，但可以肯定的是，越早（行動）越好。」

 

 

4、租金仍然會攀昇

租金價格預計在新的一年將繼續攀昇，這意味著在大多數城市買房會比租房便宜。儘管抵押貸款可能變得更昂貴，但買房可能仍是更好的交易。

根據Trulia的住房經濟學家麥克勞克林（Ralph McLaughlin），在全美，貸款利率上升至6.5%左右，買房的成本才會跟租房差不多。