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2009-06-02 21:52:33| 人氣257| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

住在公寓大廈社區裡能不能裝鐵窗？

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台灣的失竊率很高，竊賊橫行，家家戶戶都提心吊膽，很多人因此在家中裝設鐵窗防賊，但是要注意，如果你是住在公寓大廈社區裡面，在裝鐵窗前，最好先看看社區的住戶規約有沒有禁止裝設鐵窗的規定，以免違反規定而被拆除。

法院有這麼一件案例，新店的「上河圖」社區規約規定，該社區住戶不得在各戶的門窗設立鐵窗、鐵門，否則管委會得強制拆除；但仍有六位住戶違反規定，社區管委會認為這些住戶擅自在外牆加裝鐵窗，已經破壞社區大廈的外觀，發函要求他們拆除，均置之不理，只好打官司。

為了兒童安全才裝鐵窗

台灣的失竊率很高，竊賊橫行，家家戶戶都提心吊膽，很多人因此在家中裝設鐵窗防賊。
台北地方法院審理時，這些住戶辯稱他們都住在高樓層，家中有小孩，為了兒童安全考量才裝鐵窗，而所裝的鐵窗都伏貼窗戶壁面並未突出外牆，且用與大樓原有金屬柵欄材質相近的鐵窗，並沒有破壞社區大廈的外觀。

法院認為，公寓大廈管理條例第八條第1項規定：『公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。』該社區規約既禁止住戶裝鐵窗，全體住戶自應受該規約之限制。

有遵守規約的義務

社區規約是全體住戶之間的共同約定，每位住戶都有遵守的義務，既然該社區規約中規定不能裝鐵窗，住戶就不能夠裝設鐵窗；如果有住戶認為這項規定太嚴，或因實際使用需要放寬，仍應經過區分所有權人大會決議同意後才行，在未修改規約之前，管委會對住戶的違規行為有權處理。

法院指出，若這些住戶認為家中有小孩，為了兒童安全考量有裝鐵窗的必要性，並且選用與大樓原有金屬柵欄材質相近的鐵窗，不會破壞社區大廈的外觀，大可依法在區分所有權人大會中提案討論表決，不能不遵守現行規約就擅自違反規定，因此判這些住戶敗訴，應將自家裝設的鐵窗拆除。

我要檢舉
#鐵窗
台長： 惠友品德管委會

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