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【鄭婷方╱台北報導】房市交易回暖！11月建物買賣移轉棟數昨出爐，相較於10月數據，六都僅台南市月衰退3.9%，至於年增率，除了新北市衰退12.1%，其餘都會區則有回溫趨勢，台北市比去年同期增加約10.8% 。學者認為，回溫應是交屋潮所致，仍看空房市。

據各縣市地政局統計，台北市11月建物買賣移轉2533棟、新北市3897棟、桃園市3418棟、台中市3867棟、台南市1606棟、高雄市2814棟。 

搶年底前交屋可省稅

整體而言，除新北市微增0.9%，台南市微幅衰退3.9%，其餘四都月增率都超過1成，最高則是台中市月增37%。
「這樣的現象，不會改變我對房地產的看法，不代表景氣。」淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，建物買賣移轉棟數涵蓋新成屋和中古屋，可能是建商趕著交屋，對於仲介業的幫助還是有限，明年1月1日公告現值調整後，地價稅會增加，建商怕負擔變大，當然想盡早交屋，農曆年要來了，大家想住新房好過年。
北市11月交易量和去年同期相比，年增率達10.8%，但莊孟翰並未樂觀看待房市後勢，他表示：「台北市去年房屋稅提高後，大幅影響成交量，今年同期若有回溫，只是相對增加，不是真正回溫。」新北市是年增率唯一衰退12.1%的縣市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，主因在新屋過戶量體增加，中古屋買賣持平。 
蘆竹區月增幅達1.4倍，全國不動產南崁加盟店店長王立君分析，8月13日央行放寬蘆竹區選擇性信用管制，明顯鼓舞桃園交易量，預期這波交易熱潮會延續至年底，現階段成交行情，大多低於實價登錄正常交易價格5~10%。

台中市月增率37%居冠，較10月的2823棟增加1044棟，全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀指出，台中房市交易量回溫，生活機能較佳的區域，價格持平，但生活機能尚未成熟的，價格則下修1成以上，高雄市月增率也達17.8%，交易量較熱的楠梓區、鳳山區、三民區，皆為生活機能完整的地區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求出籠，屋主讓利價格下修明顯刺激買氣，11月六都移轉棟能較上月表現均大幅成長，若此態勢繼續延續，12月移轉棟數有機會再增加。