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集中工業地 應多為台商轉道回流

〔記者徐義平／台北報導〕國內房市低迷，外資趁機狂買地？根據內政部地政司最新統計，九月份外資買進國內土地面積破十一萬坪，創下兩千年有統計以來單月最高紀錄，甚至較二○○九年全年還要多出三萬餘坪。商仲業者研判，從購入土地多集中在桃園市的工業用地，應該是中國投資環境惡化，台商透過第三地境外公司回流台灣設廠買地，非正港外資、也非中資。

根據地政司統計，今年前九月，外資（不包括中資）已在台灣買進二二七二筆土地，面積約二十七．二九萬坪，光是九月份買進土地面積，占比就超過四成。

以今年外資平均每月買地三．○三萬坪推估，全年買進土地面積可望達三十六萬餘坪，創調查以來第二高，僅次於二○○七年的三十七．六九萬坪。

單月突破11萬坪 占今年比重逾4成

以前九月外資在六都購地統計來看，新北市購入筆數最多，計有五一三筆；若以購入土地面積計算則桃園市最多，達八．九五萬坪，超越其餘五都購入土地面積總和。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，受中國投資環境惡化影響，中國台商與其被迫遷往二、三線城市或更內陸設廠，多數台商寧可選擇回台設廠；且過往中國台商多會成立境外公司，研判此波外資大舉購地，應該多是台商回流設廠所致。

仲量聯行副總吳瑤華也認為，近年沒有真正外資到台灣投資房地產，應該是台商資金回流購買工業土地，才出現外資買地面積「虛胖」情形。

信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德指出，過去外資公司購買國內房地產有較佳節稅效果，因此不少本國人開設境外公司轉道回台購地；但未來房地合一上路後，持有一年出售須課四十五％所獲所得，一年以上課三十五％，屆時就可看到更清楚的外資購買狀況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，除工業土地外，近年外資購置土地多為投資觀光產業，多規劃在花東等地區興建旅館或相關大型設施，未來可持續觀察外資到花東地區購置土地的情形。