房市放晴520旺到928

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房地合一實價課稅上周三讀通過，建商、代銷業預期遞延性買盤可望陸續出籠，近期積極搶攻下周即將來臨的端午節連續假期，推出新案，期盼爭取稅制改革底定後的房市買氣；市場預期，這一波推案熱潮可望從520檔期一路燒到928檔期，成為今年最強的一波推案潮。

根據住展雜誌最新調查，5月單月北台灣都會區上市銷售的新成屋大爆發，達2,500戶，是去年同期的1.6倍，也是今年以來單月最大量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前不動產稅制改來改去，買方觀望，使得今年329檔以來房市持續低迷，新案平均銷售率23％，甚至部分新案迄今出現罕見「○成交」窘境；不過，在困擾房市已久的房地合一稅三讀通過後，推案潮可望從520檔期、再旺到下周端午節，甚至旺到928檔期。

宏普建設經理林素玲表示，宏普淡水新案「有逸天」看好現在房地合一實價課稅正式立法，稅制底定，加上夏季旺季來臨，代銷公司海悅廣告11日至21日，針對客戶提供「首付49萬元起」，簽約之後贈送端午節好禮，衝刺端午節連續假期，掌握買氣。接下來，宏普計畫928檔期再推出台北市建國北路小宅新案，迎接回籠客。

基泰建設也計畫下周先在端午節檔期，推出新北市汐止新成屋別墅案「都鐸薔薇」。副總經理張玉貞表示，房地合一稅確定2016年上路後，房市利空出盡、趨於明朗，有利於新成屋銷售，因此基泰對於今年首發新案「都鐸薔薇」的銷售成績，頗有信心。

何世昌表示，由於房市合一稅的短期買賣稅負比奢侈稅要輕，加上日出條款訂在2016年元旦，因此預期成屋市場相對受惠，預計從6月到年底前會引爆一波買氣，包括置產、贈與、節稅等需求，應大量湧現。根據

何世昌分析，接下來可望還持續推案潮，很多建商和代銷預期，年底之前，買氣將增溫，此時買屋可避開房地合一稅、新成屋又可馬上辦理產權移轉登記，因此新成屋市場更受青睞，進一步激化新成屋案，搶先公開銷售。

何世昌表示，截至6月第一週統計，北台灣都會區520檔實際推案量已逾1,100億元；若無意外，在檔期結束前後，還會有新一波推案潮出現，讓推案量有機會上修1成以上，總推案量上看1,900億元，較原估的1,721.6億元再增加178.4億元。預期房地合一稅完成立法所催生的這波推案潮，會持續到928檔期。