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台北市新興10大豪宅新秀排行榜出爐！「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座近5年內推出的新興豪宅，每坪開價都高達220萬元以上，堪稱10大新秀豪宅之最。 　最近豪宅又成話題，無殼蝸牛宣布在10月重返街頭，就挑在台北市豪宅代表-仁愛路三段宏盛「仁愛帝寶」前。而根據住展雜誌昨（28）日公布最新調查顯示，台北市還有10座新興崛起的豪宅潛力股，堪稱豪宅新秀。 　這些新興豪宅，都是近5年正式公開銷售，且成交行情高居區域之冠。排行結果，「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座每坪開價都逾220萬元，堪稱10大豪宅新秀之最。至於最高單價第4～10名則包括富邦九莊、文華苑、國美大真、吾疆、台北信義、國泰天母、文心AIT等。 　值得一提的是，10大豪宅中天母豪宅就囊括3個，即「天母御莊」、「國泰天母」和「華固天鑄」；至於中山區大直海軍總部後方的「富邦九莊」，則是北市罕見的透天別墅型豪宅。 　住展雜誌主編施絢傑表示，上述10大新興豪宅，其推出銷售時不是創下區域新天價，就是實價登錄揭露其成交行情動輒每坪200萬元；其中，文華苑、天母御莊2座豪宅還名列蘇富比公司網站，而文華苑更被蘇富比選為「全球十大豪宅」。 　至於國美建設的大直「國美大真」，目前尚無實價揭露行情，去年初預售開價每坪160萬元，據悉二手市場轉售戶開價2.98億元（五樓含車位），換算每坪達214.5萬元。 　至於話題十足的文華苑，98年5月預售時開價每坪170萬元，去年8月實價揭露（交屋）最高總價達4億元；後有屋主委託蘇富比拍賣，使本案躍上國際市場，拍賣開價高達每坪250萬元。 　「敦南樞苑」101年4月預售時，據悉開價每坪220萬元；「吾疆」位於空總旁，去年4月實價揭露價每坪行情達105至134萬元，據悉，今年5月王文洋砸下4.5億元現金買下11樓，另最近轉售戶每坪喊到270萬元以上。 　信義計畫區的「台北信義」則為太子建設代表作，今年2月傳有港資砸2.47億元買進，實價登錄揭露顯示，成交單價近176萬元，去年9月另一戶揭露價行情約每坪196萬元。 　國泰建設在中山北路七段的「國泰天母」，99年底預售時平均開價每坪145萬元，為台北市北區高標，目前接近完工，年底可望落成，因此尚無任何實價登錄資料曝光；市場估計，成交行情每坪達165萬元以上。 　華固建設「華固天鑄」今年初推出，目前正邊建邊售，第1季市場傳出頂樓戶成交價每坪214萬元。另鄰近「國泰天母」的「天母御莊」，100年4月預售就開出每坪220萬元的天母最高價，最近也被放上蘇富比網站拍賣，開出總價近5億元，折合每坪單價近227萬元。 　至於內湖「文心AIT」，97年7月預售時開價每坪105萬元，為內湖第一宗開價破百萬的個案，今年揭露實價每坪成交價達135萬元。