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產權獨立 地下室才能買賣 2014年06月23日 字級：最小字型預設最大字型人氣(815)分享：分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter 【洪安怡╱台北報導】低價的陽光屋令人動心，但首要釐清產權是否合法，消防安全有否符合規定。因位於通風與採光受限的地下室，陽光無法直射，故易有潮濕問題，若結構不佳更可能導致滲漏水，其相關安全問題不可不慎。 不少公寓與大樓社區的地下室登記為防空避難室，不一定能夠做住家使用，台北市建築管理工程處副總工程司邱英哲說明，以1995年6月28日制訂《公寓大廈管理條例》為分水嶺，在此之前取得使用執照的建築，防空避難室可申請變更兼用店舖、事務所等，也可能擁有獨立產權而可買賣，但《公寓大廈管理條例》實施之後，地下室若登記為防空避難室，皆屬公共產權，屬於公共持分，不可登記為單獨戶使用、不得買賣，也無法兼用於住家或其他用途。 地下室若登記為辦公，通風面積仍要符合相關規定。范厚民攝 申請原平面圖確認 買方購買此類產品時，若想確認該戶用途是否合乎規定，邱英哲建議買方可撥打1999市民專線，或到建管處申請該屋的原核准平面圖對照便能得知。 建築用途為辦公或住家適用不同的法規，台北市消防局科長許志敏說明，該屋若是作為辦公、營業場所使用，從天花板下80公分內，有效通風面積須達居室面積的2％；若作住宅，面積100平方公尺（約30坪）以上的有效通風面積才要列入檢討，但住宅用警報器則規定每1層樓皆須安裝。 熱水器安裝於室外 地下室的採光、通風較不佳，專家會建議安裝除濕機，為防範一氧化碳中毒，許志敏也建議燃氣設施安裝於戶外通風處，若安裝於屋內，則要求使用強制排氣熱水器，以保障居家環境的安全。而一般民眾擔心的結構安全問題，結構技師戴雲發說明，只要基地夠大，或建築體本身愈高胖，大體而言結構會愈牢固安全，只要建物符合相關法規，陽光屋還是能買得安心。