楊賀雯：台中房價會先維持住

作者：本報訊 | 中時電子報 – 2012年7月7日上午5:30

工商時報【本報訊】

楊賀雯：房價長期來看，總體經濟變數中，最可解釋台中市房價波動的因素是通貨膨脹率（PI）；亦即台中房價波動約有39.18％的比重，可用PI來解釋；其次才是貨幣供給額。因PI反應總走在房價前。

若用市場推案來看，建商願意推案的最大關鍵在於放款利率，因此可用放款利率，來解釋的比重約34.37％；其次才是通貨膨脹率。

我們也發現，利率是領先整體市場推案經濟狀況，目前通貨膨脹可能會發生，且目前央行的貨幣政策是寬鬆的，因此，從大環境來看，我預期台中的房價會先維持得住。

台中市歷年平均每坪土地創造的總銷金額為103.81萬元，2011年全市主要行政區每坪土地創造的總銷金額，以西屯區230.99萬元最高，其次為南屯區195.78萬元。

台中縣市合併後，包括烏日、大雅、太平及大里，已成為新推個案市場。其中，烏日2011年每坪土地創造的總銷金額66.34萬元，比前年，再增加22.26萬元；大雅增加了18.62萬元；太平增加了12.55萬元；大里增加了10.63萬元。

台中市中古屋，在大樓與透天，2011年每坪或每宅交易價平均值前3高，包括西屯區、南屯區及西區，為台中市房價最高區塊。以2011年大樓每坪單價標準差最大的地區，包括西屯區、龍井區及西區，由此可知西屯區房價很高，但其差異也很大；透天單價標準差的最大地區，為西區、西屯區及霧峰區。

所以，中古屋市場因產品特徵差異很大，不易簡單用統計數字代表這地區的投資價值。這也是政府為何要費時推動很多政策（事情），因為需要有透明房屋市場價格，這樣可讓市場交易更穩定。

我要檢舉

#★楊賀雯：台中房價會先維持住★

台長：中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)

回應(0)