好房News記者蘇彥菱／整理報導
儘管財政部長張盛和示警台北房市已瀕臨泡沫化，但根據最新2014年預售屋房價走勢，台北市正式站上「8字頭」，新北市則面臨「2字頭」房價即將絕跡的關卡，面對屢創新高的房價，究竟該不該買房？何時買房？著實是一件傷透腦筋的事，媒體以台灣房市的歷來走勢為據，歸納出10個買房的好時機。
什麼時候買房最好？不妨參考以下10個參考時機點。（圖／好房資料中心）
1.「相對」低利率
住展企研室統計，低利率並非「絕對」，而是「相對」的概念，須從歷史走勢來看，就台灣來說，基準利率在4％以下皆可稱低利率。從民國60到90年期間，利率幾乎維持在4％以上。自從90年代以後，便進入低利率時代，自金融海嘯發生迄今，利率皆維持在2％以下。然而國內利率緊隨美國聯準會，而聯準會已宣布在失業率未降至6％之前，不會輕易升息，換言之，即便未來央行要升息，幅度應該也不大。
2. 游資充斥市場
市場資金多寡，可從央行每月公布的「貨幣總計數」一探究竟，尤以M1B及M2最為重要。所謂M1B，即M1A（全國人所擁有的短期流通資金）加上活期存款總額；M2指的是M1A加上準貨幣。兩種數據越高，代表市場游資越多。
3. 景氣擴張
縱使薪資水準不如以往，經濟成長率也不斷下修，但根據各大研究機構所發布的報告顯示，明年台灣經濟成長力道將增加，加上明年度政府預算正成長，經濟展望可期，市場最大變數惟QE退場。
4. 油、電雙漲
在民生物資當中，以油、電兩者最為重要，近年來因油電雙漲而引發通貨膨脹，乃民怨之一，但換個角度思考，不啻為一個進場的好時機，因為興建房屋的原料眾多，當原物料上漲，房屋售價易漲；其次是「買房抗通膨」之群眾預期心理。
5. 地價創新高
一般而言，建案的土地成本，至少占總成本5成以上，台北市甚至可達7成，因此，當地價屢創新高時，推案成本不斷增加，房價自然就會往上衝。地價與房價關係甚為密切，即使創新高的土地，只是區域中的一小塊而已。
6. 政策作多
左右房市發展的最大因素，除了經濟外，便是政策走向，包括建設、稅制、產業、招商及土地開發等，如「桃園航空城」即政策作多的案例。自明年度歲出預算來看，政府大力作多的心態昭然若揭，明年與房地產正相關的公共建設預算，比今年度成長10％，顯見中央想維繫房市熱度的心態，惟須留意的是，投資時須避開尚未拍板通過的建設案。
7. 危機入市
所謂「危機」，指的是讓市場感到恐懼及震撼的突發事件，除了經濟危機之外，還包括天災、疾病及戰爭等，以台灣來說，以921地震與SARS為顯例。即便房價短時內被危機擊倒，但就長期來看，一旦危機消失，房價便會迅速回漲。
8. 預售屋房價
預售屋猶如於房子的「期貨」，走勢向來領先中古市場，被視為房市的領先指標。
9. 租金／房價比升高
當房租變貴時，租金／房價比也隨之升高，表示房租與房貸差距不大，房客等於在幫房東「養房子」，與其如此，不如將繳房租變成付房貸，或許比較划算。
10. 自住需求
就是以自住為需求，故短期內出售房屋的機率甚小，不易受價格波動影響，時間一久，歷經數個波段的景氣循還，遲早會遇到出售的良機。綜上所述，倘若前9個買房時機都無法成為買房與否的標準，自住需求便是最有力的依據。
