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【藝文賞析】購屋之弔詭 ◎汪建
 
 刊載日期：2008-08-09  
 

 終於訂購了一戶預售屋，是透天厝，建坪有五十五坪，比我原有的三十坪老舊公寓，幾乎大了一倍，客廳有七坪，每間臥房都有五坪，想起再過一年就可住進如此寬敞的屋子，夢裡都會笑。
我先付了五十萬訂金，和建設公司簽了一紙不動產買賣契約書。建設公司又印了一張房屋及土地面積圖，我帶回家來，平時沒事就拿出來看，根據建物藍圖幻想著將來我的新家有多麼的富麗堂皇。
三天以後，我突然發現，建物藍圖上的土地面積與契約書上的不符。我下訂前，建物藍圖上畫出的土地面積九十一平方公尺，但契約書上卻載明我這一戶的土地面積有九十六平方公尺，當初說好房屋與土地總價以七百三十萬元成交，但一年後他交給我的房子，土地將減少五平方公尺，那我豈不被建設公司坑了五平方公尺？
於是我急匆匆的找售屋小姐理論，小姐也發覺事有蹊蹺，趕緊跟她經理報告。半日後經理來電，承認此戶房屋土地面積確為九十一平方公尺。我說當初契約上載明是九十六平方公尺，土地價款四百四十五萬，既然少五平方公尺，應減少十八萬元，否則我退訂不買了，五十萬訂金退還給我。由於這批預售屋已成交了九成以上，售屋經理早想結束此推案的房屋銷售，避免節外生枝，就同意我的要求，最後房屋總價以七百一十二萬元成交。當時妻聽了也嚇一跳，付訂金前，我們拚命殺價，經理最後底線就是七百三十萬，一副高姿態，一個子兒都不肯少。如今我無意中發現問題，我說應降十八萬，他竟完全同意。
不過他說，將來交屋時，土地所有權狀仍是載明九十六平方公尺，這是因為這批總共三十幾戶的房屋在做地籍劃分時，有些畸零地難以劃分，才會造成此一現象。我猶豫了，因為以後繳交土地稅時，我不是年年吃虧？因為我明明享用九十一平方公尺的土地，政府卻課我九十六平方公尺的稅。有朋友說，既然我喜愛這戶房子，區區五平方公尺的土地稅，頂多多個幾百元，其實無所謂啦！
後來我同意購屋，不過經理要重寫一份房屋土地買賣合約書。其中第五條：房屋總價改為七百一十二萬，土地面積改為九十一平方公尺。
不料交屋的前一個月，建設公司通知我要再補繳十八萬元，他們的理由是，完工的房子，已請地政所的專業人員實際丈量過，我這戶的土地面積是九十六平方公尺，而合約書記載是九十一平方公尺，依據合約書第四條（房屋面積誤差及其價款找補原則），我必須再補繳十八萬元。當時我火大了，一年前經理才承認確實是九十一平方公尺的，而且我也到房屋現場實際丈量過，確實是九十一平方公尺無誤。不料這位辦事小姐一臉不屑：「你說的那位經理，不是我們公司的經理，我們只是外包給他幫我們銷售。他肯降價給你，可能只是一種銷售手法，你的房子土地面積就是九十六平方公尺。」
辦事小姐一再表示是找專業人士丈量的，不會錯。我要舉證他們公司的錯誤，也可以呀，「你自己再花錢找地政所的人來丈量一遍。」
我的房子連前後院，就是一個梯形，梯形面積等於上底加下底乘以高除以二，我用工程捲尺量了兩三遍，一點都沒錯，就是九十一平方公尺多一點。我懷疑建設公司沒找人來丈量，根本是想坑我。而我也不願意另外花錢找人來量，我說請你們公司一個人到現場量給我看不就結了，她硬是不肯，還說她們找的專業人士，絕錯不了。
此事幾乎僵了一週，我還為另一件他們做錯的事牽扯不清。因為一樓的廁所我原本做了變更，但他們沒依變更後的施工圖來做，以致廁所的門開錯了方向，我打算要跟她上級反映，她大概怕了，就說門用原有的門敲下重訂，門的敲痕請多包涵，她無法向上級申請一個新的門，至於那十八萬元，就由他們公司自行吸收。※
 

 

來源：更生日報
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