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【法律常識】【房地產租賃法律問題】租賃契約條文有衝突或不明之處，怎麼辦？ 

文 / 劉孟錦律師.楊春吉

【問題】

    我最近剛跟房東簽約，但回來仔細審視過內容，發現其中有一條為"房屋之稅捐由甲方負擔，乙方因房屋使用必須支付費用:電話費，瓦斯費，大樓管理費及住家上必須繳納之稅捐由乙方自行負擔。請問一下，這一條的意思是否就是若我明年申報租金時，導致房東(甲方)所增加的稅金要我負擔的意思呢？

【解析】

    按「就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔」，固為民法第427條定有明文，惟「所謂就租賃物應納之稅捐由出租人負擔並非強制規定，當事人不妨為相反之約定」亦為最高法院65年05月06日台上字第1119號著有判例，是當事人苛有相反之約定，約定稅捐項目，自應由承租人負擔。又租金雖指使用收益租賃物之對價（註一），惟個案租賃物及租金之範圍，基於契約自由原則，自應由雙方合意定之，苟雙方合意「電話費、瓦斯費及大樓管理費不包含在該租金範圍內，應由承租人自行負擔」，則基於契約嚴守原則，雙方當事人自應遵守，但契約條文苟有衝突或不明時，自應採求當事人真意以定之（註二）。本案，約定之契約條文為「房屋之稅捐由甲方負擔，乙方因房屋使用必須支付費用:電話費，瓦斯費，大樓管理費及住家上必須繳納之稅捐由乙方自行負擔」，其中電話費、瓦斯費及大樓管理費約定由承租人自行負擔，並無爭議，惟「房屋之稅捐由甲方負擔與住家上必須繳納之稅捐由乙方自行負擔」有衝突或不明之處，自應採求雙方當事人之真意以定之或由雙方當事人以其真意，加註具體明確之文字並蓋章（簽名）後，以為遵守之依據。

【註解】
註一：最高法院46年03月31日台上字第519號判例參照。
註二：民法第98條：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」、最高法院18年01月01日上字第1727號判例：「解釋私人之契約應通觀全文，並斟酌立約當時之情形，以期不失立約人之真意。」、17年01月 01日上字第1118號判例：「解釋契約，固須探求當事人立約時之真意，不能拘泥於契約之文字，但契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者，即不得反捨契約文字而更為曲解。」等參照。

來源：台灣法律網
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