原標題：一線城市買房規則生變，投機炒房又加一道緊箍咒！新規落地前夜，房地產中介上演“瘋狂一幕”。。。

　　傳聞許久的“三價合一”落地深圳！

　　3月28日晚間，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發佈通知，規定商業銀行辦理房屋貸款業務，要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

　　這一舉措被認為深圳二手房交易中存在的“陰陽合同”現象將被杜絕。調控加碼，遏制二手房投機炒作。就在政策落地前夜，深圳房產中介上演“瘋狂一幕”。。。

　　劍指陰陽合同 深圳“三價合一”政策落地

　　日前，深圳市多個部門聯合發佈通知，要求在二手房交易中，貸款評估價、網簽備案合同價、房屋評估價，這三個價格，要實現“三價合一”。

　　所謂三價合一，指的就是，二手房交易中的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價，這三個價格要統一起來。這一招，被認為是遏制“陰陽合同”“高評高貸”的重要舉措。

　　科普一下，什麼是陰陽合同呢？簡單來說，就是買賣雙方在交易時，用價格高的合同向銀行申請貸款，用價格低的合同向稅務部門申報納稅，以達到多貸款、少繳稅的目的。

　　那麼三價合一後，買房規則如何變動呢？給您舉個例子：

　　以一套成交價格500萬元的房子為例，假設銀行評估價是400萬元，在新政執行前，買賣雙方可以在網簽的時候，定一個比較低的價格，以規避稅費；但在向銀行申請貸款時，仍然按照400萬的評估價，獲得7成的貸款。

　　而在新政執行後，這樣的操作就不可能瞭：假如雙方約定的網簽價隻有100萬元，那麼銀行就隻參照這個價格發放貸款。

　　二手房交易 “三價合一”的政策，在深圳一落地，立刻在市場上產生瞭明顯的影響。

　　深圳市民 侯先生：我計劃7月份買房的話，比如說現在我可以，以我的條件可以貸300萬，現在我隻能貸到兩百五六十萬左右，成本增加五六十萬。

　　深圳市民 劉先生：我上個禮拜就簽合同，我隻是按正常來操作，我是剛需。所以我肯定是要，當然我也有關註這個政策，肯定要踩在這個的節點前面，搞定這個事，首付肯定會有很大壓力。

　　購房者的情緒，也迅速傳導到瞭房產中介行業。政策發佈當晚，不少地產中介在朋友圈打出不打烊，哪套業主在，簽哪套等字樣。

　　美聯物業交易管理部總經理 王青介紹，中介公司也是在通宵，都在加班加點打印合同，銀行也是很配合，幫客戶查征信之類的。

　　鏈傢中介：當天晚上客流量通過我們目測是比平時多瞭三成，我們員工加班到晚上是因為我們要去和銀行溝通，就是客戶的資料傳遞到銀行。就當天晚上我們很多同事加班到12點，因為政策的截止點12點，我們也是盡可能的保證我們消費者的這些權益去執行。 

　　深圳：調控加碼遏制二手房投機炒作

　　從2009年開始，針對陰陽合同的問題，北京、上海和廣州，都先後出臺瞭相關的調控政策。而這一次，隨著深圳出手，國內四大一線城市，在二手房市場上，實現瞭調控步調的一致。那麼，這會給市場帶來什麼樣的Mini Storage影響呢？

　　目前在深圳，70%的房地產交易是二手房。這意味著，新政出臺後，二手房短期內成交量會有所下滑。但在業內人士看來，影響不會太長遠，因為近期銀行早已準備，收縮瞭個人房貸額度。而過去深圳二手房市場的陰陽合同比較嚴重，尤其是避稅和加杠桿炒房地產為主，擾亂瞭二手房市場的健康發展。

Co-Working Kwun Tong　　深圳市房地產研究中心主任 王鋒表示，二手房市場的管控難度要比新房大一些，因為它基本上是一些個人的買賣行為。所以對這種現象的二手房市場加大調控政策的管控力度，總體來看也是有利於房價的穩定。

　　深圳規土委數據顯示，2018年1月全市二手住宅成交6260套，同比大幅攀升127.9%；2月成交3133套，同比上漲39.9%；

　　同時，國傢統計局數據顯示，深圳一月份和二月份的二手住宅價格指數同比分別上漲2.6%、4.7%。

　　業內人士認為，新政策的出臺，目的就是遏制二手房市場上，投機炒作升溫的現象。 

　　美聯物業全國研究中心總監 何倩茹表示，預計在“三價合一”政策出臺以後，成交量會出現一個比較明顯的下滑，但是價格預計在短期內還是保持一個比較平穩的態勢，直到買賣雙方的新一輪博弈期出現瞭以後才會有一個新的變化，現在比較3月份比較活躍的一個成交氣氛估計就會被打斷瞭。

　　房子是用來住的，不是用來炒的！