豐原車站生活圈新大樓每坪22.5萬起

鐵路高架化明年完工轉運站議題熱
【洪子恩╱台中報導】台中豐原區生活圈以台鐵車站為中心，2016年除了鐵路高架化完工，緊接著還有廣5停車場BOT案、水岸花都等議題，陸續為豐原車站周邊帶來建設題材，生活圈內因發展飽和，近年建商也積極推出大樓，新案每坪22.5萬元起。

豐原為台中山線中心，在市長林佳龍的政策中屬於重點發展區，目前的建設亮點為鐵路高架化，預計2016年8月完工，其中後車站出口旁的廣5停車場，計劃開發成區域轉運中心，距離前站不遠的新生北路停車場，下方為葫蘆墩圳，在停車配套解決後，也可望重新掀蓋，規劃成水岸公園。（如有不允許刊登轉載事，本人會即刻下架）

帝芬妮大樓基地位置圖

儷園大樓面對新生北路停車場可能規劃為水岸公園，不過需花數年來完成。

豐原居民遷移東側

建設題材不斷，豐原這2年也不斷有大樓新案順勢推出，新案「芬妮」位於豐中路、新生北路口，規劃80戶2~3房大樓，該案自基地走路1分鐘可達豐原車站、5分鐘可達廟東夜市，吸引不少置產客看屋，目前銷售6成，每坪26萬元起。
在鐵路東側，則有「向陽尊爵大廈」銷售中，該案位於圓環東路，近向陽路商圈，公設比僅29.5%，規劃48戶均質3房，每坪22.5萬元起。近期富宇建設也在向陽路商圈旁的愛國街購地，計劃2016年推出大樓新案。

火車站東側的廣5停車場，未來將結合商場、立體停車場。

鐵路西側為早期傳統生活圈，不過近年愈來愈多豐原人遷移至相對不擁擠的東側區域，永慶不動產豐原南陽加盟店副理朱彥鴻指出，年輕的族群多是為了南陽國小學區而來，而年長的人則是換屋至電梯大樓，總價500~600萬元的大樓負擔較輕，較為熱門。
不僅豐原居民逐漸往東側遷移，不少商家也開始往東側布局，大型零售店分布在向陽路一帶，南陽路商圈則以小吃為主，中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢表示，靠近國道4號的豐東路，因周邊人口逐漸遷入，商機也在快速興起中。

豐原火車站生活圈實價登錄

媂芬妮基本資料

單價：每坪26~29萬元
基地/戶數：400坪/80戶
坪數/格局：25~35坪/2~3房
類型：大樓
公設比：32.34%
單層樓高：1樓大廳高6.5米，標準層高3.2米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位130~135萬元、機械車位70~75萬元
付款方式：定簽開10%、工程期15%、交屋5%、房貸70%
完工日：2017年12月
洽詢電話：(04)2515-6811
資料來源：昂峰建設

慶豐年基本資料

總價：688萬元
坪數：27.27坪
屋齡：21年
格局：3房2廳1.5衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/12樓
停車位：無
方位：坐東朝西
管理方式：統一門禁管理
社區總戶數：32戶
坪數範圍：27~41坪

向陽尊爵大廈基本資料

單價：每坪22.5~25萬元
基地/戶數：400坪/48戶
坪數/格局：35.28~39.21坪/3房
類型：大樓
公設比：29.5%
單層樓高：標準層高3.2米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~140萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2016年10月
洽詢電話：(04)2520-7711
資料來源：慶山建設

豐原尊龍基本資料

總價：1260萬元
坪數：63.18坪
屋齡：10年
格局：3房1廳1.5衛
類型：大樓
所在樓層：18樓/19樓
停車位：內含1個機械停車位
方位：坐東朝西
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：177戶
坪數範圍：33~72坪

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【專家意見】自住客佔8成

受到整體景氣影響，鐵路高架化議題帶來的投資風氣有限，有80%成交量還是來自於自住客，不過因多數屋主價格開始鬆動，成交量已經開始回升

【左鄰右舍】盼高架化紓解交通

住在這裡很久了，不過高架化工程動工後，反而才開始感覺到等平交道的不便，希望高架化能盡速完成，讓交通更順暢。

結合捷運才有效益

豐原很適宜人居，唯一的缺點就是道路較窄，交通擁擠，至於高架化工程，我認為應和捷運、客運轉運站結合，才能真正發揮效益。

劉先生 58歲
傳產業居住58年

【蘋果提醒你】

環境
◎全區商業發達，中正路、向陽路、南陽路皆有商店街
◎新生北路的公有收費停車場，未來可能成為水岸休憩區
交通
◎豐原市區內車位難找，機車是主要代步工具
◎鐵路高架化預定2017年完工，高架橋下將規劃停車場
學區
◎圓環內即有4間國小，分布均勻，家長接送方便
◎南陽國小、豐東國中屬於該區明星學校

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