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房市觀望濃，屋主降價也難成交，多數寧可不賣房，撤掉委售物件。黃競鋒攝

屋主觀望 全台委售暴跌近36%

六都以雙北下滑逾4成最多 待售物件先轉租

房價下修
【于靜芳╱台中報導】中古屋房價近來明顯下修，不少屋主寧可觀望，導致委售量暴跌，房仲統計近1個月內部委售量，發現較7月委售大幅萎縮逾3.5成，六都以雙北市雙雙下滑超過4成最多，高雄房仲指出，現在降價也難成交，與其賣不到好價格，5成屋主乾脆不賣了！

屋主降價也難成交

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，明年上路的房地合一稅制沒有日出條款，所以對大多數屋主並無影響，近期價格表現不佳，加上政經紛擾，「許多屋主寧可觀望，有奢侈稅問題的屋主會等明年，無奢侈稅壓力的屋主不急於一時，是委售衰退主因。」
六都量縮最多為雙北市、高雄市，全國不動產經理許智堯指出，雙北市受房市管制影響多時，不少有資金周轉壓力的屋主多已降底價1成脫手，或先將待售物件由售轉租。
高雄市房仲公會副理事長鄭啟峰則表示，高雄房市通常比台北晚半年至1年，高雄第3季前看不到不景氣，但上月委售、成交都明顯下滑，「高雄屋主成本不高，與其賣不到好價格，寧願不賣，10月有高達5成屋主撤掉委售，短期投資客願降到7折成交，委售量因而減少，估計明年1月會最嚴峻。」 

住商不動產統計10月全台內部委售物件大幅萎縮35.9%，台北市縮幅達43.8%最大，其次為新北市40.2%、高雄市36.3%、桃園市近35%，僅台中市、台南縮幅維持3成內。 

估明年1月最嚴峻

分析委售產品類型，北市有4成屬2000萬元以上物件，特別是高總價住宅委售縮減逾46%。
新北市在1500萬以下的委售量共佔6成，委售量縮減近4成，而桃園以南幾乎6成都集中在1000萬元以下產品，衰減幅度達2~3成。
住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，「店內多高總價物件，今年每月新增委售量平均可達40件，但10月委售剩不到20件。」
大安區過去每坪成交90~100萬元，現在部分物件降到70~80萬元，個案也有6字頭成交，口袋比較深的屋主仍多觀望到明年。
徐佳馨指出，這些類型仍是市場上自用民眾想買的價格帶，此時出售比重仍居高水位，顯示屋主想要力搏「最後一波」。 

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