北市套房跌勢有感松山區下滑近2成

【于靜芳╱台中報導】買方持續觀望，究竟房價跌了沒？優美地產統計台北市近1年實價登錄資料，上半年住宅只較去年同期微跌1.9%，僅套房跌4.2%較多，松山區跌幅近2成最有感！
據統計，台北市住宅以套房年跌4.2%最多，其次為公寓跌幅1.6%，上半年套房平均單價從去年每坪70.9萬元跌至今年67.9萬元，房價回到6字頭，其中，北市又以松山區套房年跌18%最深，去年每坪98.4萬元，今年已下滑至每坪80.7萬元，每坪跌17.7萬元，套房產品下跌有感。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年松山區因捷運通車，另有「翔譽101」126戶交屋，每坪成交92~127萬元，拉高均價，若扣除該棟交易，去年套房每坪達87.4萬元，仍較今年80.7萬元高出7.7%。

近1年北市套房價跌區

投資客縮手影響成交

投資客縮手，導致套房成交單價慘跌，葉立敏以松山區單價最高的「阿曼生活」為例，2013年最高每坪133.4萬元，今年已降至每坪124.8萬元；南京三民站捷運共構宅「台北摩根」近期出現拋售潮，去年最高為4樓每坪成交110.2萬元，今年5月卻出現6樓每坪88萬元成交，1年間價差達22.2萬元。
南港區套房價跌也達12.4%，從去年單坪65.5萬元跌到57.4萬元，平均每坪跌8萬元，信義區年跌8.9%，原本將近百萬行情也跌到87.1萬元。群義房屋總經理潘家成分析，南港區不少投資客進場，信義區多由置產型買盤支撐，打房影響套房買氣而價跌。【于靜芳╱豐原報導】

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