雙北包租公售屋潮湧現

稅負增加租金投報率低加上修繕房貸等恐倒貼

優勢不再
【于靜芳╱台中報導】雙北房價飆升快速，但租金變動不大，租金收益愈來愈低，近年投報率僅剩2~3%，包租公遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓持有成本增加等，乾脆出脫手上房子，讓置產型社區湧現委售潮。

看好三峽台北大學周邊收租型建案，33歲的黃小姐10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，當時台北大學未如期完工，第1年空租，直到第2年才有學生承租，月租金約1.6萬元，粗估租金報酬率4.3%。10年來房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，房租至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算租金報酬率剩2.5%。

雙北各區租金報酬率前5名

開價800萬乏人問津

但黃小姐說，房東既要負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易令人頭痛！」
房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定出售手上的物件獲利了結，但是同一社區去年成交行情900萬元，如今開價800萬元，2個月仍乏人問津。

委售量較去年增2成

她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，房仲有接不完的物件，已做好降價至600萬元出售的打算。」
中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有很多2~4房物件，整層出租給學生，租金約1.8~2.5萬元，稅改通過後多數投資客出脫，求資金落袋為安，接到委售物件量較去年同期多2成。
板橋50歲吳姓包租公3年前以900萬元買下5、6樓頂加公寓，再以100萬元裝修隔成5套房，收租4.2萬元，但分租套房管理複雜，常有欠租情況，今年又因為台北市長柯文哲強拆違建，間接影響新北市頂加買氣，吳先生也決定趁年底前出售物件。
全國不動產板橋加盟店副理江柏林指出，頂加公寓報酬率3~4%，但買方、租方現今對頂加存有報拆疑慮，加上房租調漲速度慢，房屋稅、地價稅等持有成本卻年年增加，已大於租金報酬率。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文也分析，台灣租金報酬率居全球最低，包租公仍一窩蜂，目的即在賺取可觀價差，但美國下半年升息、房地合一稅等因素，房價將逐步下修，未來少了價差誘因，短期1年內包租公恐隨之退場。

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