豪宅交易量減恐價跌1成

北市少了17％中市更下滑4成

【洪安怡╱台中報導】豪宅市場欲振乏力，交易量漸萎縮。業者統計去年全台3大都會區豪宅成交量，僅高雄市微幅增長，台北市年減17.1％，台中市更大減42.4％；而最新實價登錄揭露，億元豪宅移轉量不多，也未再創高峰。業者認為未來新豪宅將持續低迷，恐影響價格跌1成以上。

加強查稅發揮效益

根據住商不動產統計，去年全台3大都會區豪宅成交量，台北市、台中市都較前年下滑，如北市從前年152件減至去年126件，減幅17.1％，中市更從前年571件下滑至329件，減幅42.4％，僅高雄市從423件增加4件，但降價幅度達5.7％最多，均價27.2萬元。
最新實價登錄揭露北市億元豪宅也不多，除3個交屋社區「松江1號院」、「華固松疆」、「國泰天母」外，僅16筆交易，包含中山區「亞昕首藏」1戶總價3.85億元，和松山區「敦南樞苑」1戶總價2.95億元，價格未創新高。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年政府針對高價住宅加強查稅，使得豪宅交易不佳，且精華區豪宅的房屋稅基及稅率調整，持有成本暴增，預料未來新豪宅交易量將持續低檔，價格最少修正1成以上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，在房地合一規定下，未來豪宅恐只剩自用戶願出手，難見投資買盤。「這對一般民眾應沒什麼影響。」民眾Emily說，也許政府管控真的發揮效益，但有錢人有需要仍會繼續買。

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