高鐵旁推案北冷中熱

青埔價跌1成台中預約超過300戶

【洪安怡╱台中報導】高鐵是國內南來北往，最快速的交通工具，建商看準其便利性，積極在站體旁特定區獵地推案，以桃園、新竹、台中建案量體最大。高鐵桃園站特定區因政策管控而降溫，新竹推案速度趨緩，台中則有龍寶、櫻花等知名建商接力推案，整體呈現「北降溫中溫熱」。

高鐵桃園站特定區俗稱青埔，過去炙手可熱，土地價格一路炒高，但隨著打房而漸退燒，新建案「聯上世紀」、「島嶼森NO.2」預計農曆春節後公開。「聯上世紀」專案副理李宗憲說，目前區域市況的確偏冷，復甦不明顯，每周看屋組數有到15組就算不錯，部分個案價格有下修，不過日勝生、興富發等大型建商於當地青昇段獵地，預計今年推出指標案，為區域增添話題。

高鐵大廳南來北往，旅客相當多。陳恒芳攝

竹北新案進場

21世紀不動產青埔站前加盟店店長湯志平指出，該區北客曾一度高達9成，但目前都縮手，價跌1成，量更是大幅萎縮，去年土地交易不超過30筆；國泰OUTLET預計8月試營運，年底捷運也將通車，去年年底到今年農曆春節前會是最低檔，「現在是市場買點，只是買方信心不足，難提前布局」。
高鐵新竹站特定區位於新竹竹北，一直是全新竹房價最高的區塊；國泰、遠雄的建案單價一度喊到4、5字頭，但目前新案銷售趨緩，還有「森美Mori Art」、「坤山靜境」等新案即將進場。坤山建設專案副理徐名正指出，「坤山靜境」，規劃約50~80坪住家，總銷56億元，預計今年3月公開。

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三鐵共構吸客

高鐵台中站特定區位烏日區，龍寶建設前年4月一連推出「愉臻邸」、「悅臻邸」，一日內被預訂光，去年再標下近2000坪住宅區土地，預計今年第1季、第2季推出「龍寶森活臻邸」，規劃50~70坪，每坪35萬元起。龍寶建設董事長張麗莉表示，許多老客戶沒買到「愉臻邸」、「悅臻邸」，才又推出「龍寶森活臻邸」，總戶數110戶，目前預約超過300戶，不排除繼續在當地買地。
櫻花建設推案不中斷，「櫻花家綻」已近完銷，「櫻花景綻」則剛開案。櫻花建設總經理陳世英認為，高鐵台中站為台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，可連結中山高、北二高，台74線快速道路，交通相當便捷，特定區能吸引中彰投與海線客群，未來仍有「櫻花晶綻」等案將陸續推出。

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