每坪563萬 101蟬聯地王

帝寶374萬成長30％稱霸住宅區

【潘姿羽╱台中報導】2015年台北市公告土地現值結果出爐，平均上漲10.63％，地王仍是台北101大樓，住宅地王則由豪宅「帝寶」拿下！業者指，土地現值年年漲，變相推升房價，但大環境不佳，央行限貸、銀行放款緊縮，住宅交易轉淡，建議投資人「賣為上策」。

台北市政府昨召開2015年公告土地現值記者會，公布台北市平均漲幅10.63％，地王仍由台北101大樓拿下，每坪高達563.3萬元，比起2014年每坪502.4萬元上漲12.11％；住宅區段地王則是「帝寶」所在區段，2015年每坪374.8萬元，與2014年每坪288.2萬元相比，成長30％。
儘管101大樓奪下北市地王，第一太平總經理高銘頂指，公告現值是用「區段」而非「點」來估算地價，因此會比市價低，若單以101大樓的土地來看，市價每坪1000萬元起沒問題。

松濤苑漲50％最多

不過高銘頂也說，若公告現值拉太高，會變相墊高房價，政府基於抑制房價的立場，較難直接比照市價。
新北市地王則是板橋區新府路、縣民大道口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，已6度蟬聯地王寶座，2015年公告土地現值每坪達248萬餘元，較2014年上漲15.36％。公告土地現值可作為申報土地增值稅及政府補償徵收土地地價的依據。
除地王外，2015年北市住宅區地價前5名依序是「帝寶」、「尚華仁愛」、「仁愛麗景」、「皇翔御琚」和「信義聯勤」一帶，中「尚華仁愛」、「仁愛麗景」每坪公告現值皆為330.2萬元，擠下「皇翔御琚」和「信義聯勤」，拿下地后。
全國不動產總經理石吉平分析，以地價來看，最精華區域依序是仁愛路、信義路和忠孝東路，儘管「皇翔御琚」貴為指標豪宅，其容積率僅200％，又位在巷內，自然比不上面大馬路、容積率達400%的「尚華仁愛」、「仁愛麗景」。
至於土地現值調漲最多的則是中正區指標豪宅「松濤苑」和仁愛路豪宅「吾疆」，前者漲50.3%、每坪199.3萬元，後者49.2％、每坪來到169.2萬元。

交易量反大幅萎縮

地價逐年調升、房價上漲，但近2年六都房屋交易量卻大幅萎縮。根據CCIM（美國認證的不動產投資師）問卷調查，45％民眾認為房價將跌5∼10％，建議專攻住宅的投資人「賣為上策」。

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