后里三豐路周邊花博吸睛房市注活水

電梯公寓每坪11~15萬元大樓每坪開價19~22萬元

【洪子恩╱后里報導】台中市后里區三豐路，為后里區南北向的主要幹道，近期因2018年后里花博的議題，建商紛紛利用后里所剩不多的建地推案，較集中於三豐路周邊，因供給量少、需求量大，部分新建案甫推出就賣掉一半，相當搶手。

后里區多數土地皆為農牧用地，可用建地少，加上容積率的限制，建物以透天居多，5層樓公寓也不少，本地居民可選擇物件有限，房價因此居高不下。花博議題出現後，剩餘建地紛紛推出新案，更有建商將台中市區容積移轉來后里，推出此區第1棟大樓建案。

需求大 供給少

預售案「厚禮」為此區首座大樓，規劃地上12層，69戶零店面社區，基地位於三豐路、甲后路口旁，地段優異，建商強調該案以台中7期的規格設計，室內配備以進口品牌為主，每坪開價19~22萬元。
興建中的別墅案「中科1號莊園」亦位於三豐路，生活便利，該案戶戶規劃4套房，適合投資、自住。
東森房屋后里中科加盟店專案經理陳鳳蓮表示：「此區的購屋族群以后里本地人為主，也有部分來自於外埔、三義、豐原等地，需求大、供給少，許多建案一推出就賣了一半。」
近年來，該區中古屋的房價已直逼新屋，整理過的透天都可以開價900萬元以上，買不起透天的族群只好轉而購買公寓，目前配備電梯的新公寓就很好銷售，每坪多在11~15萬元。

農牧地 續上漲

后里人在本地買房，台中市區人則來后里買地。中信房屋中科后里加盟店店長鄭秀葳指出，后里區除了花博，未來台74線也延伸至國道4號，加上捷運紅線的延伸等議題，前景看好，吸引台中投資客來買地置產，后里區北邊臨8~12米路的農地，每坪行情已達4~5萬元，且持續上漲。

后里國小位於甲后路、甲后路108巷口，是此區主要的小學學區。

距離后里花博還有4年，卻已有不少投資族群摩拳擦掌在周邊購地卡位。

后里中科1號莊園 基本資料

總價：981~1706萬元
基地/戶數：1300坪/47戶
坪數/格局：地坪22~43坪、建坪51~61坪/5房
類型：連棟別墅
電梯：無
管理：統一門禁管理
樓層：地上1~5樓
停車位：前院停車，可停1~3輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2015年7月
方位：東西向、坐南朝北

后里成功路48巷透天基本資料

總價：1588萬元
坪數：地坪50.97坪、建坪152.88坪
屋齡：3.5年
格局：10房6廳3衛
類型：雙併別墅
樓層：地上1~3樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐西南朝東北
管理方式：無
社區總戶數：1戶
坪數範圍：--

厚禮后里電梯華廈大樓基本資料

單價：每坪19~22萬元
基地/戶數：733坪/69戶
坪數/格局：36~45坪/3房
類型：大樓
公設比：32.9%
管理：24小時物業管理；費用60元/坪/月
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位85~95萬元
付款方式：自備35%、房貸65%
完工日：預計2017年3月
方位：南北向、坐西朝東

目前后里外埔區，一些稀有的農地+建地(農建地)很搶手，但價格不低。

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后里外埔區，工業建地集中區域於舊有廠房區，價格平均單價每坪約15萬。

后里外埔區，工業廠房，能夠傭有三照廠登，貨櫃可達，目前小坪數一廠難求。

【蘋果提醒你】

環境
◎三豐路以西、大山路以南為未來花博會場，將規劃為建地、綠地
◎甲后路小吃店家密集，也有大型採買機能
◎甲后路、近大圳路一帶有豐興鋼鐵工廠，空氣品質較差
交通
◎沿三豐路往南可上國道4號，可通往台中市區
◎甲后路為東西向主幹道，往西可上國道1號，往東達后里車站
學區
◎國小學區為后里國小，位於甲后路上、近內東路
◎國中學區為后綜完全中學，位於三豐路、文明路口

【專家意見中信房屋中科后里加盟店】花博議題拉抬房價

后里的房價高漲，年輕人已難買透天，只能轉買公寓。此區最大的利多，就是2018年的花博，在花博過後，將會增加大面積的建築用地，解決后里長期以來建地不足問題，建商搭著這個議題搶推案，靠近花博場地的土地很搶手。

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